Objektbeschreibung
Flexible Büroflächen mit perfekter Infrastruktur!
Im Gebäudekomplex eines der größten und beliebtesten Einkaufszentren Österreichs - dem Donauzentrum - gelangen mehrere Gewerbeflächen in die Vermarktung:
- 20m² - Einzelzimmer mit gemeinschaftlich genutzten Sanitäranlagen
- 198m² - Bürofläche mit spannendem Grundriss und Ausblick
- 425m² - ehemaliges Standesamt (stark sanierungsbedürftig) - Mietpreis abhängig von der Aufteilung der Umbaukosten
- 459m² - hochwertige Open-Space-Bürofläche mit Dusche und Ausblick
Die Infrastruktur ist aufgrund der Lage in einem Einkaufszentrum ausgezeichnet. Mehr als 200 Shops sowie 60 Gastronomiebetriebe sorgen für ein umfangreiches Angebot, das seinesgleichen sucht. Ebenso befinden sich ein Kino, eine Apotheke und ein Ärztezentrum am Standort.
Durch die direkte U1-Anbindung gelangt man in wenigen Minuten in die Wiener Innenstadt. Ebenso fahren zahlreiche Straßenbahn- und Buslinien das Donauzentrum an. Die großzügige Tiefgarage und die Nähe zur Wagramer Straße sowie Tangente bieten auch eine gute Anbindung an den Individualverkehr. Die Nähe zur alten Donau sorgt zudem für vielseitige Möglichkeiten der Freizeit- und Pausengestaltung.
Ausstattung
- tlw. Doppelboden
- tlw. Teppichboden/Laminat
- tlw. Kabelkanäle
- Sonnenschutz
- öffenbare Fenster
- Personenaufzug
Lage
Verkehrsanbindung:
- U-Bahn: U1
- Bus: 11A, N25
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Kosten & Eckdaten
| Immobilienart | Bürofläche |
|---|---|
| Objekt Nr. | 2200140_1 |
| Stockwerk | 2.OG |
| Grundfläche | 20,26 m2 |
| Bürofläche | 20,26 m2 |
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