Terrasse
Vorraum & Gang
Küche mit Terrasse
Büro
Büro
Büro mit Zugang zur Terrasse
Büro
Büro
Außenfläche
Balkon
Sanitär
Verkabelung
Grundriss Top B40, 6. OG, 445m²
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Balkon
Sanitär
Verkabelung
Grundriss Top B40, 6. OG, 445m²
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Hochwertig und Modern - Büro mit großzügigen Terrassen nahe Rennweg!

1030 Wien , Ungargasse | Objekt Nr.: 2200192_2

Preis pro m2 16,50
Fläche ab 445,00 m2
Betriebskosten pro m2 2,78
Grundfläche 445,00 m2
Ihr Ansprechpartner für dieses Projekt

Objektbeschreibung

Das „Fabiani-Haus“ im 3. Wiener Gemeindebezirk ist eines der prominentesten Beispiele des Wiener Secessionsstils. Die mit grünen Fliesen verzierte Fassade sorgt für einen besonderen Wiedererkennungswert des Gebäudes. Im Seitentrakt der Liegenschaft befindet sich ein Anbau, in dem sich auf 7 Geschoßen moderne Gewerbeflächen befinden. Im ersten Dachgeschoß ergibt sich nun die Gelegenheit, eine hochwertigst ausgestattete Bürofläche anzumieten. Auf 445m² finden Sie hier ein Büro, das keine Wünsche übriglässt – von modernster Verkabelung und Klimatisierung bis hin zu großzügigen Freiflächen in Form von Terrassen und Balkonen. Ein ausgewogener Mix aus kleinteiligen und größeren Zimmern ermöglicht flexibles Arbeiten. Moderne Sanitäranlagen, großzügige Glasflächen und High-End-IT-Verkabelung runden das Gesamtpaket ab. Ihre Mitarbeiter werden sich wohlfühlen – bei der Arbeit als auch in den Pausen, für die zahlreiche Freiflächen mit Blick über die Stadt zur Verfügung stehen.

Lage: Das Objekt befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof Rennweg mit zahlreichen Lokalen und Einkaufsmöglichkeiten in der direkten Umgebung. Eine lückenlose Nahversorgung garantieren verschiedene Supermärkte (Billa, Lidl, Eurospar), eine Drogerie (DM) sowie mehrere Apotheken in Gehweite. Ebenso befinden sich viele verschiedene Restaurants, Cafés und Bars unweit der Fläche. Sowohl der Belvederegarten als auch der Arenbergpark können bequem zu Fuß erreicht werden.

Ausstattung:

  • Klimaanlage mit Einzelraumsteuerung
  • großzügige Terrassen und Balkone
  • CAT-7-Verkabelung
  • moderne Teeküche
  • getrennte Sanitäranlagen
  • Außenjalousien und innenliegender Blendschutz

Öffentliche Verkehrsanbindung:

  • U-Bahn: U3
  • Straßenbahn: O, 1
  • Bus:4A
  • S-Bahn: S1, S2, S3, S4, S7, S15, REX

Individualverkehr:

  • Die individuelle Anbindung zeichnet sich durch die in unmittelbare Nähe befindliche Auffahrt zur Südosttangente bzw. Flughafenautobahn St. Marx aus.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

 

Kosten & Eckdaten

Immobilienart Bürofläche
Objekt Nr. 2200192_2
Stockwerk 6. OG
Grundfläche 445,00 m2
Bürofläche 445,00 m2
Energieklasse / Heizwärmebedarf
C
61,00 kWh pro m2
fGEE-Klasse / fGEE-Wert
C
1,11

Ausstattung

  • Tiefgarage
  • IT-Verkabelung Cat 7
  • getrennte Toiletten

Anfragen

Raphael Tillmann B.A.
Ansprechpartner Raphael Tillmann B.A.+43 1 5127690-715
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