Objektbeschreibung
Zur Vermarktung gelangt eine ca. 264 m² große Büro- oder Ordinationsfläche in einem der größten privaten Ärztezentren Österreichs. Im Haus bzw. der näheren Umgebung befinden sich verschiedene Facharztpraxen, Optiker und Hörstudios. Dadurch ergibt sich auch der barrierefreie Zugang zur Liegenschaft. Der prachtvolle Altbau zeichnet sich durch sein repräsentatives Äußeres und die flexiblen Mieteinheiten mit großzügiger Deckenhöhe aus.
Die verfügbare Fläche befindet sich im 4. OG und ist in 9 einzelne Räume aufgeteilt, welche jeweils als Behandlungs- bzw. Wartezimmer oder Büro genutzt werden können. Zusätzlich steht eine Teeküche sowie zwei getrennte Sanitäreinheiten zur Verfügung.
Ausstattung
- Parkettboden
- Getrennte Sanitärbereiche
- Teeküche
- Öffenbare Fenster
- Barrierefreier Zugang
Lage
Das Objekt ist nur 3 Gehminuten vom Hauptbahnhof St. Pölten entfernt und bietet unzählige Nahversorger, Restaurants und Cafés in der unmittelbaren Umgebung. Die Hbf-Nähe ermöglicht beispielsweise auch eine Anfahrt von Klienten oder Mitarbeitern aus Wien. In kurzen Intervallen fahren Züge vom Wiener Hauptbahnhof bzw. Westbahnhof in nur 25 Minuten in die Landeshauptstadt.
Das direkte Umfeld des Gebäudes ist geprägt von unzähligen kleinen Geschäften und einem breiten Gastronomieangebot - kurzum: Innenstadtfeeling pur.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Kosten & Eckdaten
| Immobilienart | Bürofläche |
|---|---|
| Objekt Nr. | 2200221_1 |
| Stockwerk | 4. OG |
| Grundfläche | 263,78 m2 |
| Bürofläche | 263,78 m2 |
Ausstattung
- Parkett
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