Objektbeschreibung
In Ottakring, dem 16. Bezirk von Wien, entstand ein attraktives Wohnhaus mit 60 Wohneinheiten, drei Büro-Wohnflächen (Townhouses), einem Büro (ausschließlich Büronutzung) und einem Geschäftslokal. Viele Wohnungen verfügen über eine Terrasse, Loggia oder Balkon und sind komfortabel durch einen Lift zu erreichen. Das Projekt an der Ecke Römergasse/Arnethgasse liegt in einer ruhigen, grünen Wohngegend und ist sowohl aufgrund der ausgesprochen guten Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel und der exzellenten Nahversorgungsmöglichkeiten, als auch durch die Nähe zum Naherholungsgebiet „Wilhelminenberg“ für Ihre zukünftigen Eigentümer besonders attraktiv.
Zum Verkauf steht das 78m2 große Büro, welches über einen eigenen Gartenzugang verfügt. Die eingebaute Küche ist im Verkaufspreis inkludiert.
Lage: Supermärkte, Apotheken, mehrere Ordinationen und das Wilhelminenspital befinden sich in direkter Umgebung. Auch Kindergärten und Schulen sind in der Nachbarschaft des Projektes angesiedelt. Die Station Ottakring der U-Bahnlinie U3 ist ebenfalls nur 5 Gehminuten entfernt. Somit ist die Mariahilferstraße oder Wiener Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar. Gleich daneben ist auch die Schnellbahnstation der Linie S45, mit den Fahrtrichtungen Hütteldorf und Handelskai als auch der Haltestelle Heiligenstadt. Auch mehrere Straßenbahnlinien sind in der unmittelbaren Umgebung.
Austattung:
- Moderne Küchen mit Markengeräten im Kaufpreis inkludiert
- Fußbodenheizung über Gaszentralheizung mit zusätzlicher Photovoltaik-Anlage Eiche-Parkettböden in den Büroräumen
- Modern ausgestattete Sanitärräume mit Wannen oder Duschen und Spiegel
- Feinsteinzeug-Beläge in den Nassräumen (Format 30x60)
- Kunststoff-Fenster mit außenliegendem Sonnenschutz (elektrisch bedienbar)
- Büroeingangstür: Widerstandsklasse WK3
Verkehrsanbindung: • U-Bahn: U3 Ottakring • Schnellbahn: S45 • Straßenbahn: 2, 10, 44, 46 • Buslinien: 10A, 45A, 46A, 46B, 48A
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Kosten & Eckdaten
| Immobilienart | Bürofläche |
|---|---|
| Objekt Nr. | 2200257 |
| Grundfläche | 78,43 m2 |
| Energieklasse / Heizwärmebedarf | B
28,18
kWh pro m2 |
| fGEE-Klasse / fGEE-Wert | A
0,73
|
Ausstattung
- Einbauküche
- Parkett
- Fußbodenheizung
- Personenaufzug
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