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Loftartiges Büro Nähe Hauptbahnhof

1100 Wien / Favoriten , Laxenburger Straße | Objekt Nr.: 2300433

Preis pro m2 auf Anfrage
Fläche ab 1.051,00 m2
Grundfläche 2.606,69 m2
Ihr Ansprechpartner für dieses Projekt

Verfügbare Flächen

StockwerkTop-Nr.FlächeMietpreis / m2Objekt Nr. 
EG E0 1.544,99 m2 auf Anfrage 2300433_1
EG E1 1.051,70 m2 auf Anfrage 2300433_2
EG Gesamt 2.606,69 m2 auf Anfrage 2300433_3

Objektbeschreibung

Das in Bau befindliche Wohn- und Bürogebäude befindet sich inmitten des neuen und aufstrebenden Stadtviertels im Nahbereich des neugestalteten Wiener Hauptbahnhofs.

Das markante Gebäude befindet sich am Eingang des Quartiers „Neues Landgut“, wo neben neuen Wohngebäuden auch ein ca. 9.000 m² großer Park entsteht. Auch Bildung und Freizeit kommen nicht zu kurz - eine Schule, ein Kindergarten, eine Sportanlage sowie Erholungsflächen stehen ab 2024 für alle Anrainer zur Verfügung.

Als eine der wichtigsten Drehscheiben des öffentlichen Verkehrs bietet der in Gehweite gelegene Hauptbahnhof eine optimale Anbindung an das öffentliche Wiener Verkehrsnetz per Bahn, U-Bahn, S-Bahn, Bus und Straßenbahn und ist auch mit dem Auto durch den Anschluss an die Autobahn leicht erreichbar. In nur 15 Minuten gelangt man mit der U-Bahn zum Stephansplatz und in weniger als 30 Minuten mit Direktverbindung zum Flughafen, der Wien mit der ganzen Welt verbindet.

Die umfangreichen Einkaufs- und Nahversorgungsmöglichkeiten in der BahnhofCity – auch an Sonn- und Feiertagen und mit besonders langen Öffnungszeiten – sowie die Einkaufsmöglichkeiten entlang der Favoritenstraße runden das Angebot ab.

Konditionen

  • Nettomiete: EUR 15,50/m²/M.
  • Kaufpreis: EUR 4.000 - 5.000/m² je nach Ausstattung (Edelrohbau bis schlüsselfertig)
  • BK werden nachgereicht

Geplante Fertigstellung: Anfang 2025

Ausstattung

  • Pfosten- Riegel- Fassade mit tlw. Fixverglasung und tlw. öffenbaren Fenstern
  • 3 Scheiben Isolierverglasung
  • Alurahmen- Portalkonstruktion mit Glasfüllung
  • Betonkernaktivierung zur Heizung und Temperierung, im EG zusätzlich Fußbodenheizung
  • Teppichfliesen, rollstuhltauglich

Lage

Verkehrsanbindung:

  • U-Bahn:  U1
  • Straßenbahn: O, 18
  • Schnellbahn: Station: Hauptbahnhof
  • Buslinien: 13A, 69A 
  • Individualverkehr: Verkehrsachse Gürtel – rasche Anbindung an das hochrangige Straßennetz (A1, A2, A4, A22, A23)

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

 

Kosten & Eckdaten

Immobilienart Bürofläche
Objekt Nr. 2300433
Grundfläche 2.606,69 m2
Gesamtfläche 2.606,69 m2
Bürofläche 2.606,69 m2

Anfragen

Alexander Kirchberger MSc (WU)
Ansprechpartner Alexander Kirchberger MSc (WU)+43 1 5127690-702
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