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Exklusive Büroflächen in der Wiener Innenstadt

1010 Wien, Innere Stadt , Strauchgasse | Objekt Nr.: 2300604_1

Preis pro m2 € 25,-
Fläche ab 2.067,00 m2
Grundfläche 2.067,00 m2
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Objektbeschreibung

Im Herzen der Wiener Innenstadt und in unmittelbarer Nähe zur Freyung befinden sich die zur Vermarktung gelangenden Büroflächen im Gebäude der Oesterreichischen Kontrollbank. Die Büros im 5. OG werden einer hochwertigen Generalsanierung unterzogen und sind ab Jänner 2026 bezugsfertig. Aufgrund des frühzeitigen Planungsstadiums können allfällige Wünsche des künftigen Mieters weitgehend berücksichtigt werden. Die Büroflächen im 6. OG wurden bereits vom renommierten Österreichischen Architekten Krischanitz umgebaut und sollen nur funktional adaptiert werden. Sie wären bereits ab Jänner 2025 beziehbar. Die Büros zeichnen sich durch ihren wunderschönen Ausblick auf die Wiener Innenstadt aus und werden nach modernstem Stand der Technik ausgestattet. Der Zuritt erfolgt über ein besonders repräsentatives Foyer und Marmor-Stiegenhaus.

Durch ausgezeichnete Lage garantiert ein vielfältiges und hochwertiges Angebot an Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten sowie einer optimalen Verkehrsanbindung.

Bezugsfertig ab 2025 (6.OG) bzw. 2026 (5. OG)

Ausstattung

  • Flächenkühlung im 5. OG bzw. Deckenkonvektoren im 6. OG
  • Fernwärme, abgerechnet nach m2-Schlüssel
  • Hochwertige Sanitärgruppen
  • Vollausgestattete Teeküchen
  • EDV- Verkabelung (CAT 7)
  • Teppichböden im 5. OG und Parkettboden im 6. OG
  • Computergerechte Beleuchtung
  • Zutrittskontrolle
  • Zentraler Empfang im Foyer (EG)

Lage

Öffentlicher Verkehr

  • U-Bahn: U1, U2, U3
  • Straßenbahn: D

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

 

Kosten & Eckdaten

Immobilienart Bürofläche
Objekt Nr. 2300604_1
Stockwerk 5. OG
Grundfläche 2.067,00 m2
Bürofläche 2.067,00 m2
Energieklasse / Heizwärmebedarf
B
43,50 kWh pro m2
fGEE-Klasse / fGEE-Wert
A
0,83

Ausstattung

  • Fernwärme

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Alexander Kirchberger MSc (WU)
Ansprechpartner Alexander Kirchberger MSc (WU)+43 1 5127690-702
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