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SQUARE PLUS - SQUARE 1

1190 Wien

Immobilienart: Büro
Objekt Nr. 23377
Preis pro m2 € 13,30 – 15,00
Fläche ab 216,05 m2
Miete pro m2 € 13,30 – 15,00
Betriebskosten pro m2 € 3,50
Nebenkostenübersicht Miete, Pacht, Baurecht
Immobilienart Büro
Baujahr 2017
Objekt Nr. 23377
Grundfläche 11.375,00 m2
Typ Neubau
Boden Doppelboden
ExtrasKlimaanlage

Das Büro mit dem gewissen Plus

An dem markanten Standort Muthgasse (Leopold-Ungar-Platz / Mooslackengasse) wurde dasmodernen Bürokomplexes SQUARE plus - SQUARE 1 - errichtet.  

Attraktive Retailflächen im Erdgeschoß machen aus dem Objekt ein Multifunktionsgebäude. Dazu gehören eine Fülle von Dingen, wie z.B. gesicherte Fahrradabstellflächen, Duschen für Mitarbeiter, hauseigener Fitnessbereich und ein separater Raucherraum. Die Ausstattung erfolgt nach modernstem Stand der Technik (z.B. Kühldecken, Stützlüftung, Photovoltaik auf den Dächern,  usw.). Beim Projekt SQUARE plus wurden auch erstmals Experten der Geomantie  in  den  Planungs-und  Bauprozess  involviert  um  die  Produktivität  und  Innovationsfähigkeit  eines Unternehmens zu steigern.

Die  Büros  in  den  oberen  Stockwerken  verfügen  zusätzlich  über  Terrassen  mit  weitem  Ausblick  Richtung Kahlenberg.  SQUARE  plus  ist  ein  idealer  Standort  für  Büros  aber  auch  alternative  Nutzungen  wie  Arztpraxis, Seminar-  und  Bildungsanbieter,  etc.  Die  Nahversorgungseinrichtungen  in  SQUARE  1  (Billa,  hausinterne  Kantine etc.) und entlang der Muthgasse (z.B. Merkur, Hofer, Apotheke) sowie das nahegelegenen Einkaufszentrum Q19 sorgen für eine optimale Infrastruktur.

Bereits in der Entwicklungsphase wurde das Projekt mit dem ÖGNI-Platin-Vor-Zertifikat ausgezeichnet. In der hauseigenen Tiefgarage sind 355 Stellplätze geplant

Ausstattung

  • Raumhöhen von 2,80 m im Bürobereich
  • Doppelboden mit Bodenauslässen
  • Effizienter außenliegender Sonnenschutz (handbetrieben)
  • Mechanische Be-/Entlüftung der Büroräumlichkeiten (Stützlüftung)
  • Lüftung und Kühlung mit Metallkühldecke
  • Zusätzlich zur Klimatisierung der Büroeinheiten öffenbare Fenster
  • Versickerung des gesamten Niederschlagswasser auf eigenem Grund
  • Bürobeleuchtung durch ein flexibles Stehleuchten-Konzept
  • Dusche im eigenen Haus und Fitnessraum in Square 1
  • Fahrradabstellflächen
  • Niedrigenergiehaus (Energieeffizienzklasse A)
  • „Gold“-Vor-Zertifizierung nach ÖGNI ( Österr. Gesellschaft für Nachhaltige Immobilienwirtschaft)
  • Bauökologische Begleitung zur Verwendung von gesundheits- und umweltfreundlichen Baustoffen
  • Energieeffiziente  Bauweise und technischen Gebäudeausstattung, geringe Betriebskosten
  • Photovoltaik auf dem Dach – Stromspeisung für die technischen Anlagen wie Beleuchtung, Aufzug, Lüftungsanlagen

Verkehrsanbindung

  • U-Bahn: U4 Heiligenstadt
  • Schnellbahnen: S45, S40
  • Autobus: 11A, 39A, 10A

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Verfügbare Flächen

StockwerkFlächeMietpreis / m2Objekt Nr. 
3. Etage 356,07 m2 € 13,30 – 13,80 23377/94
3. Etage 316,28 m2 € 13,30 – 13,80 23377/105
4. Etage 216,05 m2 € 13,50 – 14,00 23377/113
4. Etage 384,55 m2 € 13,50 – 14,00 23377/114
5. Etage 1.179,10 m2 € 14,50 – 15,00 23377/36
5. Etage 1.368,29 m2 € 14,50 – 15,00 23377/37
5. Etage 1.361,46 m2 € 14,50 – 15,00 23377/38
5. Etage 1.152,49 m2 € 14,50 – 15,00 23377/39
5. Etage 324,67 m2 € 14,50 – 15,00 23377/126
5. Etage 355,73 m2 € 14,50 – 15,00 23377/127
5. Etage 363,12 m2 € 14,50 – 15,00 23377/128
5. Etage 279,21 m2 € 14,50 – 15,00 23377/129
5. Etage 216,05 m2 € 14,50 – 15,00 23377/130
5. Etage 380,05 m2 € 14,50 – 15,00 23377/131
5. Etage 296,24 m2 € 14,50 – 15,00 23377/132
5. Etage 321,76 m2 € 14,50 – 15,00 23377/133
5. Etage 317,15 m2 € 14,50 – 15,00 23377/134
5. Etage 272,67 m2 € 14,50 – 15,00 23377/135
5. Etage 374,51 m2 € 14,50 – 15,00 23377/136
5. Etage 393,12 m2 € 14,50 – 15,00 23377/137
5. Etage 247,02 m2 € 14,50 – 15,00 23377/138
5. Etage 296,01 m2 € 14,50 – 15,00 23377/139
5. Etage 308,76 m2 € 14,50 – 15,00 23377/140
5. Etage 294,64 m2 € 14,50 – 15,00 23377/141

Anfragen

Philipp Kaiser MSc
Ansprechpartner Philipp Kaiser MSc+43 1 5127690-711
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