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1.700 m² Bürofläche an der Mariahilfer Straße

1060 Wien, Mariahilf , Schmalzhofgasse | Objekt Nr.: 2400651_4

Preis pro m2 auf Anfrage
Fläche ab 295,00 m2
Grundfläche 295,00 m2
Ihr Ansprechpartner für dieses Projekt

Objektbeschreibung

In der Schmalzhofgasse, die parallel zur Mariahilfer Straße verläuft, gelangt ein gesamtes Gebäude zur Nachvermietung. Im Erdgeschoss befinden sich 10 Stellplätze , eine Büro- bzw. Empfangsfläche sowie Archivräumlichkeiten. Vom 1.OG bis 4.OG jeweils Regelgeschossflächen von rund 295 m², im Dachgeschoss weitere 225 m² sowie die große Terrasse mit 50 m².

  • Gesamtbürofläche ca. 1.450 m² zzgl. rd. 56 m² Terrasse
  • Keller/Archiv EG: ca. 275 m²

Das Gebäude bietet einem Nutzer die seltene Chance, sich ein eigenes Company Building in einer der charmantesten Lagen im 6. Bezirk langfristig zu sichern.

Konditionen:

  • Miete Büro: EUR 13,50/m2- EUR 16,50/m2

  • BK Büro: EUR 2,50/m2 (exkl. Heizung)

  • Miete Stellplatz: EUR 200 inkl. BK

  • Miete Lager / Archiv: EUR 4/m2

  • Kaution: 3 – 6 Bruttomonatsmieten

Ausstattung

Die Flächen werden nach Auszug des derzeitigen Mieters generalüberholt, auf die Wünsche des zukünftigen Mieters kann im Q1 2024 noch sehr flexibel eingegangen werden.

Die Büros werden über Fancoils gekühlt.

 

Lage

Über die Schmalzhofgasse und die Otto Bauer Gasse gelangt man umgehend an die Mariahilfer Straße und die Gumpendorfer Straße. Die Lage bietet die breiteste und attraktivste Dichte an Infrastruktur für Unternehmen und ihre Mitarbeiter.

Verkehrsanbindung:

  • U Bahn: U3
  • Bus: 14A, 57A

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

 

Kosten & Eckdaten

Immobilienart Bürofläche
Objekt Nr. 2400651_4
Stockwerk 2. OG
Grundfläche 295,00 m2
Bürofläche 295,00 m2

Ausstattung

  • Parkplatz

Anfragen

Raphael Tillmann B.A.
Ansprechpartner Raphael Tillmann B.A.+43 1 5127690-715
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