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Repräsentative Altbaubürofläche im Herzen der Wiener Innenstadt!

1010 Wien , Dorotheergasse | Objekt Nr.: 25606/9

Preis pro m2 € 19,90
Fläche ab 81,02 m2
Betriebskosten pro m2 € 1,80
Grundfläche 81,02 m2
Ihr Ansprechpartner für dieses Projekt

Objektbeschreibung

Repräsentatives Altbaubüro nahe Stephansplatz & Graben

In die Vermarktung gelangt eine generalsanierte Bürofläche mit hochwertiger Ausstattung. Die Fläche besteht aus einem zentralen Vorraum mit Wartezone, 2 Büroräumen, einer Teeküche sowie dem Sanitärbereich. Großzügige Raumhöhen sowie Fischgrätparkett sorgen für exklusiven Altbau-Flair.

Das Objekt befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Graben, eine der bedeutendsten Einkaufsstraßen Österreichs. Neben zahlreichen Geschäften und Gastronomiebetrieben findet sich hier mit zwei U-Bahnlinien in Gehweite eine optimale Anbindung an den ÖPNV. Das Café Hawelka, eine Institution der Wiener Kaffeehauskultur, befindet sich im selben Gebäude.

Das Büro verfügt über eine besonders hochwertige Ausstattung:

  • Fischgrätparkett
  • Kabelkanäle
  • Teeküche
  • Treppenlift
  • Fernwärme

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

 

Kosten & Eckdaten

Immobilienart Bürofläche
Objekt Nr. 25606/9
Stockwerk 4. OG
Grundfläche 81,02 m2
Bürofläche 81,02 m2
Energieklasse / Heizwärmebedarf
C
88,27 kWh pro m2
fGEE-Klasse / fGEE-Wert
C
1,34

Ausstattung

  • Teeküche
  • Parkett
  • Personenaufzug
  • Stadtblick
  • Mechanische Be- und Entlüftung
  • Kabelkanäle entlang Parapet
  • U-Bahn-Nähe
  • Toilette

Anfragen

Raphael Tillmann B.A.
Ansprechpartner Raphael Tillmann B.A.+43 1 5127690-715
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