Hausansicht
Hausansicht
Eingangshalle
Stiegenhaus
Ausblick Osten
Ausblick Westen
Entrée
Gang
Büro
Büro 2
Erker
Teeküche
Kachelofen
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Altbauflair & Klimaanlage - Büro mit direkter U1-Anbindung!

1040 Wien , Mayerhofgasse | Objekt Nr.: 25791_2

Preis pro m2 € 14,90
Fläche ab 204,25 m2
Betriebskosten pro m2 € 1,84
Grundfläche 204,25 m2
Ihr Ansprechpartner für dieses Projekt

Objektbeschreibung

Im Herzen des 4. Bezirks gelangen mehrere wunderschöne Altbau-Büroflächen in die Vermarktung. Das überaus repräsentative Gebäude besticht durch seine strukturierte Fassade, das herrschaftliche Entrée sowie viel Liebe zum Detail an der Innenausstattung. Reichlich Stuck und prunkvolle Verzierungen prägen den Weg durch das Gebäude in Richtung der freien Büroflächen. Ein renovierter historischer Lift steht den Mietern und allen Besuchern ebenfalls zur Verfügung.

Die erste verfügbare Fläche (Top 20) ist rund 213m² groß und besteht aus einem freundlichen Entrée, 6 repräsentativen Büroräumen, einer Teeküche sowie Abstell- / Serverraum, Archiv und 2 getrennten Toiletten.

Die zweite verfügbare Fläche (Top 14) weist eine Größe von rund 204m² auf und besteht ebenfalls aus einem Entrée, 5 repräsentativen Büroräumen, einer Teeküche sowie Abstell- / Serverraum, Archiv und 2 getrennten Toiletten.

Die dritte verfügbare Bürofläche (Top 17) weist eine Größe von rund 164m² auf und wurde soeben komplett saniert.

Eckdaten:

Nettomiete (Top 20):

  • EUR 15,50/m² im Zustand wie liegt und steht
  • EUR 17,50/m² im Zustand nach Oberflächensanierung

Nettomiete (Top 14):

  • EUR 14,90/m² im Zustand wie liegt und steht

Nettomiete (Top 17):

  • EUR 17,50/m² im Zustand wie liegt und steht

Betriebskosten inkl. Lift:

  • EUR 1,80/m² netto

Lage:

Die Lage des Gebäudes ist schlicht unschlagbar - direkt vor der Haustüre befindet sich der Zugang zur U1-Station Taubstummengasse. Inmitten des Botschaftsviertels finden sich zahlreiche hochwertige Cafés und Restaurants, die Dichte an Apotheken und Arztpraxen ist ebenfalls überdurchschnittlich hoch. Mehrere Supermärke und Feinkostgeschäfte sorgen für eine optimale Nahversorgung. Der Belvederegarten sowie der Karlsplatz sind nur wenige Gehminuten entfernt und laden zur Entspannung in der Mittagspause ein.

Ausstattung:

  • Klimaanlage
  • Fischgrätparkett
  • Flügeltüren
  • tlw. LED-Deckenspots
  • voll ausgestattete Teeküche
  • Stuckdecken
  • IT-Verkabelung zu jedem Arbeitsplatz
  • tlw. Alarmanlage

Verkehrsanbindung:

  • U-Bahn: U1 Station Taubstummengasse
  • Straßenbahn: 1,62, Badner Bahn
  • Bus: 13A 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Kosten & Eckdaten

Immobilienart Bürofläche
Objekt Nr. 25791_2
Stockwerk MZ
Grundfläche 204,25 m2
Bürofläche 204,25 m2
Energieklasse / Heizwärmebedarf
C
94,30 kWh pro m2
fGEE-Klasse / fGEE-Wert
C
1,52

Ausstattung

  • Parkett
  • Personenaufzug
  • Klimaanlage
  • getrennte Toiletten

Anfragen

Heinrich Resmann LL.B. (WU)
Ansprechpartner Heinrich Resmann LL.B. (WU)+43 1 5127690-711
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