Zugang
Foyer Bürotrakt
Büro Erdgeschoß
Büro Erdgeschoß
Büro Erdgeschoß
Büro Erdgeschoß
Ebenerdiger Zugang Hinterseite
Lieferzone mit LKW-Rampe
Zulieferung
großer Lastenlift
Zugang Lagerhalle
Zugang Lagerhalle
Lagerhalle
Lastenlift Lagerhalle
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Büro Erdgeschoß
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Lagerhalle
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Büro - und Lagerflächen Nähe S-Bahn Atzgersdorf

1230 Wien , Gastgebgasse | Objekt Nr.: 25902

Preis pro m2 € 6,00 – 9,63
Fläche ab 195,00 m2
Grundfläche 827,63 m2
Ihr Ansprechpartner für dieses Projekt

Verfügbare Flächen

StockwerkFlächeMietpreis / m2Objekt Nr. 
2. OG 195,00 m2 € 9,- 25902/13
EG 190,17 m2 € 9,- 25902_4

Objektbeschreibung

Das repräsentativ ausgestattete Bürohaus wurde 1990 erbaut und liegt in einer Seitengasse der Breitenfurter Straße in einer parkähnlichen Anlage.

Das Haus verfügt über einen Personen- und Lastenlift sowie eine Laderampe.

Die Büroräume mit ca. 190 m² liegen im Erdgeschoß (inkl. Anteil Küche und WC-Einheiten). Es gibt einen Eingang zu den Parkplätzen im Hof. Das Foyer mit ca 40,18m² ist allgemein zugänglich. Der Zugang ist behindertenfreundlich gestaltet. Die Damen- und Herren-WC’s sowie ein behindertengerechtes WC befinden sich am Gang. Fußböden in den Büroräumen sind derzeit mit Parkett ausgelegt, Gänge zum Teil mit Stein sowie Teppich. Verkabelungen sind vorhanden – Anschluss an Lichtwellenkabel sowie Telekom vorhanden. Die derzeitigen Trennwände sind aus Trockenbau und können bei Bedarf entfernt werden oder eine zusätzliche Wand eingezogen werden.

In den Büroräume im 1.Stock gibt es einen zweiten Ausgang über die Fluchtstiege zu den Parkplätzen im Hof. Gemeinsame Nutzung der großen Küche im vorderen Bereich und WC Einheiten mit zweiter Mieterin.

Die Räume im 2.Stock umfassen 2 große aneinander gereihte Räume mit einer weiteren palettenbreiten Türe um die Dispositionsfläche für den Lastenlift zu nutzen. Decken sind roh – hat Industrieloftcharakter. Es können Wände eingezogen werden oder auch die Trennwand entfernt, versetzt werden. Nutzung als Produktionsfläche möglich. Der dritte Raum wurde als Lager genutzt – hat Fenster und ist auch beheizt. Im hinteren Raum ist eine Teeküche eingebaut. Die Damen- und Herren-WC’s befinden sich am Gang außerhalb der Mieträume. Fußböden in den Büroräumen sind derzeit mit Parkett und Teppich ausgelegt. Verkabelungen sind vorhanden – Anschluss an Lichtwellenkabel/Telekom möglich. Eine kleine Teeküche befindet sich im Gangbereich zwischen den Büros.

Verkehrsanbindung:

  • Bus: 58B, 58A, 62A
  • S-Bahn: S2, S3

Ausstattung

  • Parkettboden (Büroräume)
  • Stein bzw. Teppich (Gangbereiche)
  • Industrielaminat / Kunstharzboden in den Lagerflächen
  • IT - Verkabelung vorhanden (Glasfaseranschluss im Haus)
  • Teeküche zur gemeinsamen Nutzung
  • Personen- und Lastenaufzüge
  • LKW-Rampe bzw. ebenerdige Zulieferung
  • Fernwärme
  • Parkähnliche Gartenanlage

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

 

Kosten & Eckdaten

Immobilienart Bürofläche
Objekt Nr. 25902
Grundfläche 827,63 m2
Gesamtfläche 827,63 m2
Bürofläche 827,63 m2
Energieklasse / Heizwärmebedarf
C
84,20 kWh pro m2
fGEE-Klasse / fGEE-Wert
C
1,09

Ausstattung

  • Teeküche
  • Fernwärme
  • Parkplatz
  • Abgependelte Spiegelrasterleuchten
  • DV- / EDV-Verkabelung
  • Außenliegender Sonnenschutz

Anfragen

Heinrich Resmann LL.B. (WU)
Ansprechpartner Heinrich Resmann LL.B. (WU)+43 1 5127690-711
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