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Hochwertigst ausgestattete Gewerbeflächen mit Dachterrasse und direkter Autobahnanbindung

1220 Wien , Schillingstraße | Objekt Nr.: 26919_1

Preis pro m2 10,-
Fläche ab 2.714,00 m2
Betriebskosten pro m2 2,50
Grundfläche 2.714,00 m2
Ihr Ansprechpartner für dieses Projekt

Objektbeschreibung

Moderne Gewerbeflächen mit hochwertiger Ausstattung in Autobahnnähe

In direkter Nähe zur Autobahnauffahrt am Rautenweg befindet sich dieses äußerst gepflegte Gewerbeobjekt. Über ein repräsentatives Foyer mit Aufenthaltsmöglichkeit und Front Desk gelangt man ebenerdig und barrierefrei in das Gebäude. Auf drei Geschoßen (mit Lift) stehen Büro- und Schulungsräume mit hochwertigster Ausstattung zur Verfügung. Die Räumlichkeiten sind mit verschiebbaren (!) Trennwänden aus Glas unterteilt und somit ideal belichtet. Über elektrische Außenjalousien und die moderne LED-Beleuchtung kann die Belichtung an jede Situation angepasst werden. Die Deckenhöhe von über 3 Metern und die durchgehende Klimatisierung sorgen für eine besondere Aufenthaltsqualität. Im Doppelboden mit Teppichfliesen ist bereits die Strom- und LAN-Verkabelung verlegt. Die Anschlüsse sind über Bodendosen angenehm zu erreichen und einfach zu verschieben. Im Dachgeschoß verfügt jedes Büro über einen Zugang zur Dachterrasse. Zudem steht im Erdgeschoß ein Bereich mit Gartenzugang und großer Küche zur Verfügung - Ideal für den Aufenthalt in den Pausen und Bewirtung von Gästen bzw. MitarbeiterInnen. Das gesamte Gebäude ist mit modernster Sicherheitstechnik (Überwachungskamera, Alarmanlage) ausgestattet.

Lage:

Im Gewerbegebiet Stadlau gelegen, finden sich in der direkten Umgebung zahleiche Geschäfte des täglichen Bedarfs und darüber hinaus. In wenigen Metern erreicht man die Autobahnauffahrt Rautenweg.

Ausstattung:

  • modernste Sicherheitstechnik
  • Klimaanlage
  • Glastrennwände
  • Lift
  • Verkabelung im Boden (CAT 6A)
  • Teppichfliesenboden
  • elektrische Außenjalousien
  • Moderne Sanitärbereiche und Duschen
  • Heizung über Fernwärme
  • Stellplätze am Grundstück mit Erweiterungsmöglichkeit

Verkehrsanbindung:

  • Bus:  27A, 87A
  • mit dem Bus zur U1 Aderklaaer Straße
  • Autobahnauffahrt zur S2 nur 100m entfernt

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

 

Kosten & Eckdaten

Immobilienart Bürofläche
Objekt Nr. 26919_1
Grundfläche 2.714,00 m2
Bürofläche 2.714,00 m2
Energieklasse / Heizwärmebedarf
B
118,50 kWh pro m2
fGEE-Klasse / fGEE-Wert
A
0,72

Ausstattung

  • Personenaufzug
  • Parkplatz
  • Gebläsekonvektor (fan coil)

Anfragen

Raphael Tillmann B.A.
Ansprechpartner Raphael Tillmann B.A.+43 1 5127690-715
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