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Grand Central - BÜRONEUBAU im HERZEN von FLORIDSDORF

1210 Wien , Schloßhofer Straße | Objekt Nr.: 40385_26

Preis pro m2 € 13,70
Fläche ab 1.648,01 m2
Grundfläche 1.648,01 m2
Ihr Ansprechpartner für dieses Projekt
DI Alexandra Bauer MRICS

BÜRONEUBAU im HERZEN von FLORIDSDORF

Das markante Büroprojekt GRAND CENTRAL befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Floridsdorfer Bahnhof und bietet eine optimale Verkehrsanbindung und Nahversorgung. Die Umgebung bietet in Gehweite ein vielfältiges Angebot an Gastronomie- und Nahversorgungseinrichtungen. 

Das Projekt umfasst zwei Gebäudeteile (Bauteil A und B), wobei der Bauteil A bereits zu 70% vermietet ist. Das GRAND CENTRAL wird mit Zertifizierung klima:aktiv errichtet. Aufgrund der Holzverbundbauweise mit Leichtbauelementen ist eine flexible und transparente Raumaufteilung möglich. Die Büroflächen werden nach modernstem Stand der Technik ausgestattet und sind flexibel teilbar. Den meisten Mieteinheiten sind eigene Terrassen und Loggien zugeordnet. Die Fertigstellung ist für Sommer 2024 geplant.

Nettofläche: 7.973 m2, teilbar ab 92,25 m2. Der Nettofläche der einzelnen Büroflächen wird jeweils ein Add-on-Faktor von 5% zugeschlagen. 

Nettomietpreise, Büro: EUR EUR 13,00 - 14,80/m2/M. (netto) je nach Stockwerkslage.

LAGE & INFRASTRUKTUR Rund um den Franz-Jonas-Platz befindet sich eine ausgezeichnete Infrastruktur und Nahversorgung. Aufgrund der Nähe zum Bahnhof Floridsdorf ist eine sehr gute Verkehrsanbindung ins Stadtzentrum, zum Flughafen sowie zur Messe Wien gegeben.

STELLPLÄTZE In der hauseigenen Garage stehen den Mietern insgesamt 58 Stellplätze zur Verfügung. 

AUSSTATTUNG

  • klima:aktiv-Deklaration
  • flexible Raumkonzepte
  • Heiz- und Kühldecke
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • attraktive Freiflächen
  • hauseigene PKW-Stellplätze, Elektrolademöglichkeiten vorgerichtet

FERTIGSTELLUNG Q2 / 2024

VERKEHRSANBINDUNG

Öffentlich:

  • U-Bahn: U6 Station Floridsdorf
  • S-Bahn: S1, S2, S3, S4, S7 (Flughafen)
  • Straßenbahn: 2, 25, 26, 30, 31
  • Bus: 20B, 28A, 29A, 33A, 33B & VOR

Individualverkehr:

  • Perfekte Anbindung zur Autobahn (A22)
  • 15 Minuten zum Stephansplatz
  • 15 Minuten zur Messe Wien
  • 30 Minuten zum Flughafen

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Kosten & Eckdaten

Immobilienart Bürofläche
Objekt Nr. 40385_26
Stockwerk 3. OG
Grundfläche 1.648,01 m2

Anfragen

DI Alexandra Bauer MRICS
AnsprechpartnerDI Alexandra Bauer MRICS+43 1 5127690-720
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