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LMNT Offices - That`s working

1110 Wien , Brehmstraße | Objekt Nr.: 41394/1

Preis pro m2 € 15,30
Fläche ab 1.895,00 m2
Grundfläche 1.895,00 m2
Ihr Ansprechpartner für dieses Projekt

Objektbeschreibung

LLMNT Offices - Moderne Neubaubüros in Simmering!

LMNT Offices auf halbem Weg zwischen City und Flughafen bieten auf 19.000 m2 die perfekte Umgebung für Neues Arbeiten - und das zu einem unschlagbaren Preis-Leistungs-Verhältnis, sowohl beiMiete als auch Betriebskosten. Die drei Gebäudeelemente bilden eine Einheit aus hohen Qualitätsstandards, modular flexiblen Büroflächen, hochwertiger Ausstattung und verkehrsoptimaler Lage. Großzügige Terrassen, begrünte Innenhöfe, 200 PKW-Stellplätze, eine repräsentative Lobby sowie funktionale Lagerräumlichkeiten runden das Konzept ab. Die Nachhaltigkeit des Gebäudes wird durch die ÖGNI-Zertifizierung dokumentiert.

Gebäudehighlights

  • Ergreifende Architektur
  • Großzügige Terrassen mit Wasser-, Strom- und Datenanschluss
  • Begrünte Innenhöfe
  • Online-Gebäudezutrittskontrolle, Einbruchsmeldeanlage mit Videoüberwachung
  • Großzügige Anlieferungszonen
  • Repräsentative Lobby und großzügige Erschließungsgänge
  • Behindertengerechtes WC
  • Fahrradabstellräume mit Duschen
  • E-Ladestationen für Autos und Fahrräder
  • Anbindung an das Glasfasernetz
  • ÖGNI-Zertifizierung

Geplante Fertigstellung Sommer 2026!

Konditionen:

  • Miete Büro: EUR 15,00 - EUR 15,90/ netto/ m² - abhängig von Ausstattung und Stockwerk
  • BK Büro: voraussichtlich EUR 3,00 - 4,00 / netto/ m²

Ausstattung

  • Öffenbare raumhohe Fenster
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Balkon- und Terrassenflächen
  • State-of-the-Art Lüftungs-, Kühlungs- und Heizungssystem (Lüftung mit Lüftungskanälen im Doppelboden und Bauteilaktivierung)
  • Doppelboden
  • Flexible Raumaufteilung und wirklich nutzbare Mittelzonen für eine perfekte Arbeitsumgebung (Achsraster 1,35 m, Kühlung und Heizung jeweils über zwei Achsen steuerbar)
  • Flexibles Stehleuchtenkonzept mit direktem und indirektem Lichtanteil
  • Videogegensprechanlage
  • Hochwertiger Standard-Mieterausbau
  • Vollschutz-Brandmeldeanlage
  • Individuelle Sonderwünsche leicht berücksichtigbar
  • Raumhöhe Büro- und Kernzone: 2,80 m, Raumhöhe Flur 2,50 m

Lage

Das architektonisch prägnante Gebäude zeichnet sich durch eine gute Sichtbarkeit von der Stadtautobahn A23 aus. Von der räumlich nahen Schnellbahn-Station sind das Wiener Stadtzentrum in etwa 7 Minuten und der Flughafen Wien-Schwechat in etwa 15 Minuten erreichbar. Straßenbahn- und Autobuslinien führen vom Bürogebäude unter anderem direkt zum Hauptbahnhof Wien.

Verkehrsanbindung:

  • U-Bahn: U3 - Enkplatz
  • Bus: 69A
  • Straßenbahn: 6, 11
  • S-Bahn: S1 - Geißelbergstraße
  • Autobahn: A23 und A4

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

 

Kosten & Eckdaten

Immobilienart Bürofläche
Objekt Nr. 41394/1
Stockwerk EG
Grundfläche 1.895,00 m2
Bürofläche 1.895,00 m2

Ausstattung

  • Dusche / Wanne
  • Doppelboden
  • Personenaufzug
  • Stehleuchten
  • Kühlung
  • DV- / EDV-Verkabelung

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DI Alexandra Bauer MRICS
AnsprechpartnerDI Alexandra Bauer MRICS+43 1 5127690-720
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