| Miete pro m2 | € 11,95 |
|---|---|
| Betriebskosten pro m2 | € 3,50 |
| Nebenkostenübersicht Miete, Pacht, Baurecht | |
| Immobilienart | Büro |
|---|---|
| Baujahr | 2021 |
| Objekt Nr. | 41394/4 |
| Stockwerk | 3. Etage |
| Grundfläche | 4.042,00 m2 |
| Terrassenfläche | 51,00 m2 |
| Typ | Neubau |
|---|---|
| Beziehbar | Q1/2023 |
| Boden | Doppelboden |
| Aufzug | Personenaufzug | DV-Verkabelung |
| Extras | Fahrradraum |
ELEMENT Offices - Moderne Neubaubüros in Simmering!
Element Offices auf halbem Weg zwischen City und Flughafen bieten auf 19.000 m2 die perfekte Umgebung für Neues Arbeiten - und das zu einem unschlagbaren Preis-Leistungs-Verhältnis, sowohl bei
Miete als auch Betriebskosten. Die drei Gebäudeelemente bilden eine Einheit aus hohen Qualitätsstandards, modular flexiblen Büroflächen, hochwertiger Ausstattung und verkehrsoptimaler Lage. Großzügige Terrassen, begrünte Innenhöfe, 200 PKW-Stellplätze, eine repräsentative Lobby sowie funktionale Lagerräumlichkeiten runden das Konzept ab. Die Nachhaltigkeit des Gebäudes wird durch die ÖGNI-Zertifizierung dokumentiert.
Geplante Fertigstellung 2023!
Lage und Infrastruktur
Das architektonisch prägnante Gebäude zeichnet sich durch eine gute Sichtbarkeit von der Stadtautobahn A23 aus. Von der räumlich nahen Schnellbahn-Station sind das Wiener Stadtzentrum in etwa 7 Minuten und der Flughafen Wien-Schwechat in etwa 15 Minuten erreichbar. Straßenbahn- und Autobuslinien führen vom Bürogebäude unter anderem direkt zum Hauptbahnhof Wien.
Ausstattung:
- Öffenbare raumhohe Fenster
- Außenliegender Sonnenschutz
- Balkon- und Terrassenflächen
- State-of-the-Art Lüftungs-, Kühlungs- und Heizungssystem (Lüftung mit Lüftungskanälen im Doppelbo-
den und Bauteilaktivierung) - Flexible Raumaufteilung
- Flexibles Stehleuchtenkonzept mit direktem und indirektem Lichtanteil
- Videogegensprechanlage
- Begrünte Innenhöfe
- Online-Gebäudezutrittskontrolle, Einbruchsmeldeanlage mit Videoüberwachung
- Großzügige Anlieferungszonen
- Repräsentative Lobby und weitläufige Erschließungsgänge
- Behindertengerechtes WC
- Fahrradabstellräume mit Duschen
- E-Ladestationen für Autos und Fahrräder
- Anbindung an das Glasfasernetz
- ÖGNI-Silber-Zertifizierung (Logo)
Verkehrsanbindung:
- U-Bahn: U3 - Enkplatz
- Bus: 69A
- Straßenbahn: 6, 11
- S-Bahn: S1 - Geißelbergstraße
- Autobahn: A23 und A4
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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