| Kaufpreis | € 750.000 |
|---|---|
| Provision | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
| Nebenkostenübersicht Kauf, Verkauf, Baurecht | |
| Immobilienart | Vorsorgewohnung |
|---|---|
| Baujahr | 1993 |
| Objekt Nr. | 43710 |
| Zustand | gepflegt |
| Wohnfläche | 167,89 m2 |
| Energieklasse / Heizwärmebedarf | B
35,38
kWh pro m2 |
| fGEE-Klasse / fGEE-Wert | C
1,15
|
| Boden | Fliesen, Laminat |
|---|---|
| Küche | Wohnküche/offene Küche |
| Heizung | Fernwärme, Zentralheizung |
| Aufzug | Personenaufzug | Kabel/Satelliten-TV |
| Extras | Fahrradraum |
In einem Neubau aus dem Jahr 1993 bieten wir kleinere Wohnungspakete für Investoren an. Alle Einheiten sind aktuell vermietet, sodass Sie direkt bei Erwerb bereits Mieteinnahmen lukrieren!
In guter Lage des 10. Bezirks - Nähe Hauptbahnhof bzw. Matzleinsdorfer Platz - gelegen, eignen sich die Wohnungen hervorragend zur Vermietung (Wohnungseigentum ist begründet!)
Das Projekt
- Wohnhausanlage (Baujahr 1993) mit gesamt 318 Wohneinheiten
- Keine Mietzinsbeschränkungen!
- Hauseigene Tiefgarage
- Fahrrad- und Kinderwagenraum
- Ein Kellerabteil pro Wohnung
Die Paket
- 4 Wohnungspakete mit jeweils 4 Wohnungen
- Wohnungsgrößen zwischen 41 und 53 m²
- Unbefristete, teilweise befristete Mietverträge
- Nettomieterträge zwischen EUR 10,64 und EUR 13,50/m²
- Erzielbare Renditen von etwa 3%!
PAKET S:
| TOP | ZIMMER | WOHNFLÄCHE | STATUS |
| 68 | 1,5 | 41,54 m² | unbefristet vermietet |
| 268 | 1,5 | 412,11 m² | unbefristet vermietet |
| 275 | 1,5 | 42,12 m² | unbefristet vermietet |
| 277 | 1,5 | 42,12 m² | unbefristet vermietet |
PAKET T:
| TOP | ZIMMER | WOHNFLÄCHE | STATUS |
| 227 | 1,5 | 42,17 m² | unbefristet vermietet |
| 280 | 1,5 | 41,59 m² | unbefristet vermietet |
| 291 | 1,5 | 42,17 m² | unbefristet vermietet |
| 283 | 1,5 | 42,13 m² | unbefristet vermietet |
PAKET U:
| TOP | ZIMMER | WOHNFLÄCHE | STATUS |
| 52 | 1,5 | 42,17 m² | befristet vermietet bis 10/2026 |
| 215 | 1,5 | 42,12 m² | befristet vermietet 02/2027 |
| 264 | 1,5 | 12,13 m² | befristet vermietet 03/2026 |
| 286 | 2 | 53,43 m² | befristet vermietet 05/2025 |
| TOP | ZIMMER | WOHNFLÄCHE | STATUS |
| 42 | 2 | 48,30 m² | befristet vermietet 12/2026 |
| 225 | 1,5 | 42,17 m² | befristet vermietet 06/2025 |
| 251 | 1,5 | 41,59 m² | befristet vermietet 01/2027 |
| 300 | 1,5 | 41,55 m² | befristet vermietet 06/2026 |
Der Kaufpreis variiert je nach Paket - gerne senden wir Ihnen auf Anfrage weiterführende Informationen zu.
Öffentliche Anbindung & Infrastruktur
- 5 Gehminuten entfernt vom Verkehrsknotenpunkt „Matzleinsdorfer Platz“
- Buslinie 14A – u.a. zur Station „Pilgramgasse“ (U4) oder „Keplerplatz“ und „Reumannplatz“ (U1)
- Straßenbahnlinie 1 – u.a. zur Station „Schwedenplatz“ (U1, U4) & „Schottenring“ (U2, U4)
- Straßenbahnlinie 6 – u.a. zur Station „Westbahnhof“ (U3, U6) & „Simmering“ (U3)
- Straßenbahnlinie 18 - u.a. zur Station „Hauptbahnhof“ (U1) & Schlachthausgasse (U3)
- Erstklassige Infrastruktur: Namhafte Supermarktfilialen und andere Geschäfte des täglichen Bedarfs (u.a. eine Apotheke) finden sich nur wenige Gehminuten entfernt
- Direkt neben der Liegenschaft befindet sich der Waldmüllerpark, der sich für Aktivitäten im Freien anbietet.
Vermittlungsprovision: 3% vom Kaufpreis
Der Verkauf erfolgt ohne ausgewiesener Umsatzsteuer!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
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