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The Shore: Erholung und Natur direkt vor der Haustür

1190 Wien , Kuchelauer Hafenstraße | Objekt Nr.: 45278

Kaufpreis € 2.175.926
Fläche 169,76 m2
Zimmer 3
Ihr Ansprechpartner für dieses Projekt
Kaufpreis € 2.175.926
Provision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Nebenkostenübersicht Kauf, Verkauf, Baurecht
Immobilienart Vorsorgewohnung
Baujahr 2023
Objekt Nr. 45278
Stockwerk 1. DG
Zustand Erstbezug
Beziehbar bereits bezugsfertig
Wohnfläche 169,76 m2
Kellerfläche 20,62 m2
Terrassenfläche 233,59 m2
Energieklasse / Heizwärmebedarf
B
23,49 kWh pro m2
fGEE-Klasse / fGEE-Wert
A
0,81
Zimmer 3
Bad 2
WC 2
Terrasse 3
Abstellraum 2
Ausrichtung Balkon/Terrasse Nordosten, Westen
Boden Fliesen, Parkett
Heizung Luftwärmepumpe
Heizung Fußbodenheizung
Aufzug Personenaufzug
Kabel/Satelliten-TV
ExtrasSaunaFahrradraumAbstellraumGartennutzung

The Shore 

An der Stadtgrenze des begehrten 19. Bezirks mit dem Naherholungsgebiet Wienerwald und in unmittelbarer Nähe zu Klosterneuburg liegt the Shore direkt am Wasser und trotzdem nur 15 Minuten vom Stadtzentrum entfernt.
The Shore besteht aus zehn in Form und Eleganz einzigartigen Villen mit jeweils 9 bis 23 Apartments und Größen von 38 bis 350 m²- zuzüglich Freiflächen in Form von Gärten, Balkonen, Loggien, Terrassen oder Dachterrassen. Die Luxus-Wohnhäuser, die hier in errichtet wurden, zeichnen sich durch ein wegweisendes Individualisierungskonzept aus, das jedes noch so kleine Detail, bietet.

 

Schlau investieren


The Shore verbindet Freiheit, Fitness, Gesundheit und Wellness zu einem einzigartigen luxuriösen Lifestyle-Konzept, das sich aus den Elementen shoreTERRAIN, shoreWATER, shoreSERVICE, shoreLIFESTYLE und shoreLOUNGE zusammensetzt.

 

Das Objekt

  • 10 hochwertig ausgestattete Villen mit jeweils 9 bis 23 Apartments
  • Insgesamt 125 Wohnungen zwischen 39 und 350 m²
  • Helle Tiefgarage mit 172 PKW-Stellplätzen und 23 Motorradstellplätzen
  • Riesige Freiflächen, Bootsanlegestege und Fitnessraum mit Sauna und Dampfbad
  • Wunderschön gestaltete Allgemeine Park- und Grünanlage
  • Post-und Lebensmittelboxen für die Anlieferung von Einkäufen
  • Hausinternes Concierge Service
  • Sauna / Yoga / Party / Fitness Raum
  • Badestege, Badestrand, Lagerboxen für Wassersportgeräte, Bootsliegeplätze
  • Kleinkinder- und Jugendspielplatz
  • Kellerabteil für jede Wohnung
  • Ladestationen für E-Autos
  • Energiekennzahlen:
    •       Haus 1-4: Energieklasse B, HWB: 23,96 kWh/m²a, fGEE 0,816
    •       Haus 5:  Energieklasse B, HWB: 23,53 kWh/m²a, fGEE 0,808
    •       Haus 6-9:  Energieklasse B, HWB: 23,49 kWh/m²a, fGEE 0,807
    •       Haus 10:  Energieklasse B, HWB: 21,41 kWh/m²a, fGEE 0,791

 

Die Ausstattung

  • Perfekt durchgeplante Grundrisse, smarte Technologie und hochklassige Ausstattungselemente
  • Großzügige Privatgärten
  • Attraktive Terrassen oder Loggien für jedes Appartement
  • Holz-Alu-Fenster
  • Wohnungseingangstüren WK2 oder WK3 mit elektronischem oder herkömmlichem Türschloss
  • Fußbodenheizung und Temperierung über Deckenkühlung
  • Wärmeversorgung über Wasser-Wasser-Wärmepumpe der ENGIE Energie GmbH
  • Gegensprechanlage mit Videosystem
  • Außenliegender Sonnenschutz mittels Raffstores oder Zip-Screens
  • Smart Home System für jedes Apartment, auf Wunsch zusätzliche Funktionen möglich
  • Parkettböden in den Wohnräumen: Eiche Kaschmir, gefast, gebürstet
  • Großformatiges Feinsteinzeug in den Sanitär- und Abstellräumen: Format 60x60

Betriebskosten Bewirtschaftungskosten/Rücklage der Wohnungen und Parkplätze entnehmen Sie bitte der Preisliste!

 

Kaufpreise der Vorsorgewohnungen 

von EUR 258.333,- bis EUR 4.628.704,- netto zzgl. 20% USt.


Kaufpreise der PKW-Stellplätze EUR 35.000,- Netto zzgl. 20% USt.
Kaufpreise der Bootliegeplätze EUR 18.500,- Netto zzgl. 20% USt.

Zu erwartender Mietertrag 

von ca. EUR 12,50 bis EUR 15,00 netto/m²

 

3% Kundenprovision

Fertigstellung: bereits bezugsfertig

 

Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird.Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Diese Daten sind vorbehaltlich möglicher Änderungen.

 

Nähere Informationen finden Sie auch unter: www.ehl.at/theshore

Ein Flug über das Projekt! https://www.dropbox.com/s/yapz3rjs4geqtdv/Theshore%20Final%20Version%202.mov?dl=0
Holen Sie sich direkt einen ersten Eindruck mit einem Virtuellen Rundgang unter: https://immosearch.viewin360.co/share/collection/7Jl98?logo=bWVkaWEvMzc2ODU2LzY0OGItOTY4ZC01N2YwLWYxMjUuanBn&info=0&fs=1&vr=1&initload=0&thumbs=1&inst=de

Bei der auf den Fotos abgebildeten Wohnung handelt es sich um eine Musterwohnung welche einen Eindruck der Ausstattung vermitteln soll.

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Andrea Pöchhacker MSc
Ansprechpartner Andrea Pöchhacker MSc+43 1 5127690-411
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