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Moderner Wohnkomfort: Fußbodenheizung und hochwertige Ausstattung inbegriffen

1210 Wien , Maximilian-Reich-Weg | Objekt Nr.: 49830

Kaufpreis € 309.000
Fläche 56,12 m2
Zimmer 2
Ihr Ansprechpartner für dieses Projekt
Kaufpreis € 309.000
Provision Provision bezahlt der Abgeber.
Nebenkostenübersicht Kauf, Verkauf, Baurecht
Immobilienart Wohnung
Baujahr 2021
Objekt Nr. 49830
Stockwerk EG / EG
Zustand Erstbezug
Beziehbar ab sofort
Wohnfläche 56,12 m2
Kellerfläche 2,77 m2
Loggiafläche 3,81 m2
Terrassenfläche 43,61 m2
Energieklasse / Heizwärmebedarf
B
30,55 kWh pro m2
fGEE-Klasse / fGEE-Wert
A
0,76
Zimmer 2
Bad 1
WC 1
Loggia 1
Terrasse 1
Abstellraum 1
Ausrichtung Balkon/Terrasse Nordosten
Boden Fliesen, Parkett
Heizung Fußbodenheizung
Aufzug Personenaufzug
Kabel/Satelliten-TV
ExtrasAbstellraum

Perfektes Investment nahe dem Machfeldkanal!

Im Herzen von Stammersdorf, dem bekannten Wiener Heurigenort, wird eine schöne Wohnhausanlage errichtet. Zwischen Kellergassen und Marchfeldkanal, in wunderschöner Grünruhelage, werden 65 Eigentumswohnungen und 63 Stellplätze entstehen. Alle Einheiten verfügen über eine Freifläche wie Loggien, Terrassen oder Gärten. Die Ein- bis Drei- Zimmer-Wohnungen bieten den perfekten Raum für Singles, Pärchen und Kleinfamilien. Die verschiedenen Grundrisse bestechen zum einen durch durchdachte Raumaufteilung, zum anderen sorgen die raumhohen Fenster für eine freundliche Wohnatmosphäre.

Das Objekt

  • 65 Eigentumswohnungen zwischen 32m²-75m²
  • 63 PKW Abstellplätze in der Tiefgarage
  • Fahrradabstellraum, Kinderwagenraum
  • Kellerabteil für jede Wohnung
  • Energieklasse B, HWB: 30,55 kWh/m²; fGEE: 0,76 (A)

Ausstattung

  • Fußbodenheizung über Fernwärme
  • Eiche-Parkettböden in den Wohnräumen (Eiche Struktur- Baltic, 3,5 mm Nutzschicht)
  • modern ausgestattete Sanitärräume mit Wannen oder Duschen
  • Feinsteinzeug-Beläge in den Nassräumen (Format 30x60 Wand und 45x45 Boden)
  • Kunststoff-Alu-Fenster mit außenliegendem Sonnenschutz (manuell bedienbar)
  • Wohnungen DG erhalten Vorbereitungen für den nachträglichen Einbau von Klimageräten

Kaufpreise

Wohnungen EUR 179.000,- € bis 429.000,- €; Stellplätze sind verpflichten anzukaufen um EUR 20.000,- 

Betriebskosten

Werden noch bekannt gegeben.

FERTIGSTELLUNG ist bereits erfolgt!

Provisionsfrei für den Käufer

Die Lage und Infrastruktur

Der Standort ist perfekt für alle, die gerne die Vorteile des Stadtlebens nutzen, aber ebenso gerne schnell im Grünen sind. Für Shopping-Liebhaber und all jene, die schnell auf kurzem Weg Besorgungen zu erledigen haben, ist das Ekazent B7 fußläufig erreichbar. Aber auch Lebensmittelgeschäfte, Kindergarten, Schulen und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Öffentlich ist man mit der Buslinie 30A und der Straßenbahnlinie 30/31 perfekt angebunden.

  • Bus 30A- ca. 230 m entfernt
  • Straßenbahn 30/31- ca. 650 m entfernt
  • Bus 32A- ca. 1,1 km entfernt
  • U6 Floridsdorf- ca. 4,9 km entfernt
  • U1 Kagraner Platz- ca. 6,8 km entfernt

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Anfragen

DI Birgita Olivia Anna Ehrenberger
AnsprechpartnerDI Birgita Olivia Anna Ehrenberger +43 1 5127690-422
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Broschüren & Co

 

Das umfangreiche Dienstleistungs- und Serviceangebot sichert für zukünftige Bewohner einen erstklassigen 5-Sterne-Komfort. Erleben Sie einen kompromisslosen Anspruch auf Qualität.

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