0/0
zurück zu den Ergebnissen

Durchdachte Grundrisse in einer der schönsten Gegenden von Wien - Wohnen am Schafberg

1170 Wien , Zwerngasse

Immobilienart: Vorsorgewohnung
Objekt Nr. 54617
Kaufpreis € 554.190
Fläche 65,98 m2
Zimmer 2
Kaufpreis € 554.190
Provision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Nebenkostenübersicht Kauf, Verkauf
Immobilienart Vorsorgewohnung
Baujahr 2022
Objekt Nr. 54617
Stockwerk 1. Etage
Zustand Erstbezug
Beziehbar Herbst 2023
Wohnfläche 65,98 m2
Balkonfläche 8,63 m2
Energieklasse B
Heizwärmebedarf 31,10 kWh pro m2
fGEE-Klasse A
Zimmer 2
Bad 1
WC 1
Balkon 1
Ausrichtung Balkon/Terrasse Südosten
Heizung Luftwärmepumpe
Heizung Fußbodenheizung
Aufzug Personenaufzug
ExtrasFahrradraum

Wohnen am Schafberg - Zwerngasse 49

In Dornbach im beliebten 17. Wiener Gemeindebezirk werden auf nahezu 3.000m² zwei viergeschossige Wohngebäude mit 22 Wohnungen auf höchstem Niveau realisiert. Die exklusive Lage mit Blick auf die Weinberge sowie die hervorragende Ausstattung - welche besonderen Wert auf Exklusivität, zukunftsorientierte Technik und hohe Lebensqualität legt - machen dieses Projekt zum idealen Wohnort. Die Wohnhausanlage besticht durch die Ausrichtung nach Süden, ihre unmittelbare Nähe zu den Wiener Weinbergen und dem Schafberg sowie der hainartigen Nachbarschaft.

Das architektonisch anspruchsvolle Konzept verspricht helle, offene Grundrisse sowie großzügige Freiflächen in Form von Balkonen, Terrassen und Gärten. Die Wohnungsgrößen variieren zwischen 62m² bis 144m² und profitieren alle von großzügigen Glasflächen, welche eine wunderschöne Wohnatmosphäre bieten. Das Projekt wird mit auf dem Grundstück befindlichen allgemeinen Grünflächen für die Benutzung der Eigentümer abgerundet.

Mit Zugängen von der Zwerngasse 49 und Seemüllergasse 7 sind beide Bauteile komfortabel barrierefrei erreichbar und durch die Tiefgarage in den Untergeschossen verbunden. Über die Garageneinfahrt in der Zwerngasse gelangt man zu den 30 Stellplätzen, wovon 3 behindertengerecht konzipiert sind. Je Haus befinden sich in den Untergeschossen bzw. im Erdgeschoss neben den Haustechnikräumen und Einlagerungsräumen auch die Fahrradabstellräume und Kinderwagenabstellräume. Weiters erhalten beide Wohngebäude einen Stiegenabgang in die Untergeschosse oder sind bequem über die hochwertigen Personenaufzüge erreichbar. Die beiden Müllräume befinden sich im Freibereich direkt neben den Zugängen.

 

  • 22 Wohnungen von 61 bis 142 m²
  • 2 – 4 Zimmer
  • 30 Tiefgaragenplätze
  • 6 Motorradstellplätze
  • Harmonische Eigengärten, sonnige Balkone und Terrassen mit Weinbergblick
  • Kinderwagen- & Fahrradabstellplätze
  • Zwei Kinderspielplätze

 

Die Ausstattung:

  • Kühlung & Fußbodenheizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe
  • Eichendielenparkett
  • moderne und elegante Bäder
  • Smart Home Lösungen
  • Gegensprechanlage
  • Postempfangsboxen
  • Vorrichtung für Alarmanlagen
  • Optionale E-Ladestationen
  • 3-fach Fensterverglasung und außen liegender Sonnenschutz

 

Energieausweis:

  • Haus 1: HWB: 34 kWh/m²a | fGEE: 0,73
  • Haus 2: HWB: 37 kWh/m²a | fGEE: 0,78

 

 

 

Betriebskostenschätzung:

Wohnung ca. € 3,97 brutto/Nutzwert (inkl. Liftkosten, Heizung, Warmwasser, Kaltwasser, Rücklage und Ust.)
Garage ca. € 29,50 brutto/Stellplatz (inkl. Rücklage und Ust.)

Diese monatlichen Kosten wurden von der Hausverwaltung berechnet und dienen als Prognose.

Fertigstellung: Herbst 2023

3% Kundenprovision!

Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird.Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Anfragen

DI Birgita Olivia Anna Ehrenberger
AnsprechpartnerDI Birgita Olivia Anna Ehrenberger +43 1 5127690-422
Background Image

Wohnungen im selben Gebäude

StockwerkFlächeZimmerPreis 
2. DG 90,04 m2 3,0 € 978.250 11
2. DG 92,98 m2 4,0 € 991.900 10
1. DG 76,48 m2 3,0 € 682.500 9
1. DG 66,16 m2 2,0 € 591.500 8
1. DG 115,87 m2 4,5 € 1.019.200 7
1. Etage 74,75 m2 3,0 € 621.080 6
1. Etage 64,96 m2 2,0 € 535.080 5
1. Etage 61,50 m2 2,0 € 511.420 4
1. Etage 82,01 m2 3,0 € 693.420 3
EG 122,99 m2 3,5 € 973.700 2
EG 112,89 m2 3,0 € 840.840 1
2. DG 79,07 m2 3,0 € 869.050 10
1. DG 77,12 m2 3,0 € 687.050 9
1. DG 104,99 m2 4,0 € 893.620 7
1. Etage 85,34 m2 3,0 € 716.630 6
1. Etage 60,70 m2 2,0 € 502.320 5
1. Etage 72,68 m2 3,0 € 616.980 3
EG 110,24 m2 3,0 € 869.510 1