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Ideales Investment in lukratives Wohnungseigentums-Paket!

1050 Wien,Margareten , Margaretenstraße

Immobilienart: Vorsorgewohnung
Objekt Nr. 54726
Kaufpreis € 4.290.000
Fläche 726,06 m2
Kaufpreis € 4.290.000
Provision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Nebenkostenübersicht Kauf, Verkauf
Immobilienart Vorsorgewohnung
Objekt Nr. 54726
Zustand gepflegt
Wohnfläche 726,06 m2
Balkon 1
Aufzug Personenaufzug

Zum Verkauf gelangt ein äußerst interessantes Portfolio bestehend aus 10 Wohnungen im 5. Bezirk in der Margaretenstraße 131-135 sowie 3 Wohnungen mit 2 Garagenstellplätzen in der Rosasgasse 38/ Forum Schönbrunn, 1120 Wien.

Beide Standorte sind äußerst zentral und an wichtigen Wiener Knotenpunkten gelegen.  Die Wohnungen in der Margaretenstraße befinden sich nicht weit vom beliebten Margaretenplatz, bieten aber durch die geringe Entfernung mehr Rückzug und Ruhe. Besonderes Asset sind der große begrünte Innenhof des Projektes, in dem die Wohnungen gelegen sind.

Die Wohnungen im Forum Schönbrunn punkten durch ihre außerordentlich zentrale Lage 2 Minuten von der U-Bahn Station Schönbrunn entfernt sowie direkt neben dem Eingang zum Schloßpark. Die Wohngegend dieses Teils des 12.Bezirk ist eindeutig hochwertiger und könnte auch mit Teilen des 13. Bezirks verglichen werden.

Die Wohnnutzfläche aller 13 Wohnungen liegt bei ca. 726 m², die gewichtete Fläche beträgt ca. 757 m². Mit den derzeit vereinbarten Mietverträgen liegt der Netto[1]Gesamtmietertrag bei EUR 112.244,04 p.a. Daraus ergibt sich eine Mietrendite von 2,6 % vor Steuern auf die IST-Mieten.

Kaufpreis Gesamtpaket: EUR 4.290.000,- netto zzgl. 20 % USt.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Anfragen

Mag. Eva-Christina Polányi
AnsprechpartnerMag. Eva-Christina Polányi +43 1 5127690-411
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