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Ideales Investment in Eggenberg, 8020 Graz!

8020 Graz , Karl-Morre-Straße | Objekt Nr.: 62159

Kaufpreis € 234.000
Fläche 57,55 m2
Zimmer 3
Ihr Ansprechpartner für dieses Projekt
Kaufpreis € 234.000
Provision Provision bezahlt der Abgeber.
Nebenkostenübersicht Kauf, Verkauf, Baurecht
Immobilienart Vorsorgewohnung
Baujahr 2023
Objekt Nr. 62159
Stockwerk EG
Zustand Erstbezug
Beziehbar Sommer 2024
Wohnfläche 57,55 m2
Gartenfläche 29,99 m2
Kellerfläche 1,97 m2
Terrassenfläche 7,02 m2
Energieklasse / Heizwärmebedarf
B
30,40 kWh pro m2
fGEE-Klasse / fGEE-Wert
A
0,72
Zimmer 3
Bad 1
WC 1
Terrasse 1
Abstellraum 1
Ausrichtung Balkon/Terrasse Westen
Boden Fliesen, Parkett
Heizung Fernwärme, Fußbodenheizung
Aufzug Personenaufzug
Kabel/Satelliten-TV
ExtrasFahrradraumAbstellraum

Ideales Investment in Eggenberg, 8020 Graz!

Im begehrten 14. Grazer Stadtbezirk Eggenberg entwickelt die C&P Immobilien AG im Projekt Janzgasse 20/Karl-Morre-Straße 10 insgesamt 70 Wohneinheiten sowie einer Gewerbefläche im Erdgeschoß. Das moderne Gebäude bietet für jede Wohnung eine Freifläche (Balkon, Terrasse oder Garten) und ist am Fuße des Plabutsch von zahlreichen Grünflächen umgeben. Die nächste Bus- bzw. Straßenbahnhaltestelle liegt nur knapp 100 Meter entfernt.

Im 2. Vertriebsabschnitt des Projekts gelangen in der Karl-Morre-Straße 31 Wohneinheiten sowie 10 PKW-Stellplätze in der Tiefgarage in den Verkauf. Leistbarer Wohnraum in Verbindung mit bester Infrastruktur, Kindergärten, Schulen und Parkanlagen sorgen für eine hohe Lebensqualität.

Provisionsfrei für den Käufer!
Fertigstellung voraussichtlich Sommer 2024

 

Das Projekt:

  • Gesamt 70 Wohnungen davon 31 Wohnungen im 2. Bauabschnitt
  • Private Freifläche in Form von Balkon, Terrasse oder Garten zu jeder Wohnung
  • Wohnflächen zwischen 32m² und 58m²
  • 10 hauseigene Tiefgaragenplätze im 2. Bauabschnitt
  • Fahrradabstellraum und Abstellplätze im Freien
  • Kinderwagenabstellraum
  • Kellerabteil zu jeder Wohnung
  • Photovoltaikanlage am Dach
  • Energieausweis Janzgasse 20 gültig bis 04.10.2032
    • HWB: 29,4 kWh/m²a, Klasse B
    • fGEE: 0,72, Klasse A
  • Energieausweis Karl-Morre-Straße 10 gültig bis 20.06.2032
    • HWB: 30,40 kWh/m²a; Klasse B
    • fGEE: 0,72; Klasse A

 

Die Ausstattung:

  • Fußbodenheizung mittels Fernwärme
  • Kunststofffenster mit Jalousien
  • Parkettboden in den Wohnräumen
  • Hochwertiges Feinsteinzeug in den Nassräumen
  • Elegante Sanitärausstattung

 

Die Betriebskosten werden von der zuständigen Hausverwaltung nachgereicht.

Kaufpreise zwischen: € 156.000, - und € 253.000, - netto zzgl. 20% USt.
Zu erwartender Mietertrag: € 8,50 – 10,70 netto/m²

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Anfragen

Andrea Pöchhacker MSc
Ansprechpartner Andrea Pöchhacker MSc+43 1 5127690-411
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