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Ideales Investment mit Perspektive - Erzherzog-Karl-Straße!

1220 Wien , Erzherzog-Karl-Straße | Objekt Nr.: 62337

Kaufpreis € 372.500
Fläche 63,15 m2
Zimmer 3
Ihr Ansprechpartner für dieses Projekt
Kaufpreis € 372.500
Betriebskosten netto € 145,20
Provision Provision bezahlt der Abgeber.
Nebenkostenübersicht Kauf, Verkauf, Baurecht
Immobilienart Vorsorgewohnung
Baujahr 2023
Objekt Nr. 62337
Stockwerk 6. Etage / 6. Etage
Zustand Erstbezug
Beziehbar ab sofort
Wohnfläche 63,15 m2
Balkonfläche 5,66 m2
Energieklasse / Heizwärmebedarf
B
40,70 kWh pro m2
fGEE-Klasse / fGEE-Wert
A
0,80
Zimmer 3
Bad 1
WC 1
Balkon 1
Ausrichtung Balkon/Terrasse Südwesten
Boden Fliesen, Parkett
Küche Wohnküche/offene Küche
Heizung Solarenergie
Heizung Fußbodenheizung
Aufzug Personenaufzug
ExtrasFahrradraum

Schlau investieren: Erzherzog-Karl-Straße!

Auf einem rund 1.100 m² großen Grundstück entsteht ein attraktives Wohngebäude mit 2 integrierten Geschäftslokalen. Ein optimaler Mix aus 2-, 3- und 4-Zimmer-Wohnungen verteilt sich auf 40 Einheiten mit perfekten Grundrissen in 7 Etagen, für Anleger und Eigennutzer.

Die Liegenschaft befindet sich im westlichen Teil des 22. Bezirks Donaustadt und wird im Norden durch die Erzherzog-Karl-Straße und im Süden durch den Hausgrundweg begrenzt. In der unmittelbaren Umgebung findet man einige kleine Grünanlagen. Die Sportanlage Stadlau, mit unterschiedlichsten Freizeitmöglichkeiten wie Kletterhalle, Freibad und einen Fußballplatz, ergänzen das Angebot optimal.

Das Projekt

Wohnungsgrößen zwischen 41 m² und 82 m² Perfekt als Vorsorgewohnung, Anlageobjekt oder Eigenheim

  • 40 Wohneinheiten
  • 41 – 82 m² Wohnfläche
  • 2 – 4 Zimmer
  • 22 Tiefgaragenplätze
  • Fahrrad-/Kinderwagenraum
  • Kellerabteil zu jeder Wohnung
  • Energieausweis gültig bis 19.05.2023
    • HWB: 40,7 kWh/m²a
    • fGEE: 0,80

Die Ausstattung

  • Kunststoff-/Alu-Fenster 3-fach verglast
  • Außenliegendem Sonnenschutz
  • Fußbodenheizung mittels Fernwärme
  • Echtholz-Parkett
  • Einbauküche mit E-Geräten
  • Hochwertige Sanitärausstattung
  • Freiflächen in Form von Gärten, Balkone und Loggien

Die monatlichen Kosten entnehmen Sie bitte der Preisliste.

Kaufpreise der Vorsorgewohnungen

von EUR 217.000,- bis EUR 511.000,- netto zzgl. 20% USt.

Zu erwartender Mietertrag

von ca. EUR 13,00 bis EUR 14,50 netto/m²

Derzeit werden alle Wohnungen befristet vermietet!

Provisionsfrei für den Käufer!
Fertigstellung: bereits erfolgt

Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird.Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Diese Daten sind vorbehaltlich möglicher Änderungen.

Nähere Informationen finden Sie auch auf unserer Homepage unter https://www.ehl.at/wohnen/wohnprojekte.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Anfragen

Andrea Pöchhacker MSc
Ansprechpartner Andrea Pöchhacker MSc+43 1 5127690-411
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