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Perfekte Investment-Wohnungen am Hauptbahnhof ***Sommerpreis-Schmelze***

1100 Wien,Favoriten , Laxenburger Straße | Objekt Nr.: 64288

Kaufpreis € 245.700
Fläche 39,91 m2
Zimmer 1,5
Ihr Ansprechpartner für dieses Projekt
Kaufpreis € 245.700
Provision Provision bezahlt der Abgeber.
Nebenkostenübersicht Kauf, Verkauf, Baurecht
Immobilienart Vorsorgewohnung
Baujahr 2022
Objekt Nr. 64288
Stockwerk EG
Zustand Erstbezug
Beziehbar sofort
Wohnfläche 39,91 m2
Kellerfläche 2,20 m2
Loggiafläche 6,99 m2
Balkonfläche 2,87 m2
Energieklasse / Heizwärmebedarf
A
17,90 kWh pro m2
fGEE-Klasse / fGEE-Wert
A+
0,66
Zimmer 1,5
Bad 1
WC 1
Loggia 1
Balkon 1
Abstellraum 1
Ausrichtung Balkon/Terrasse Westen
Boden Parkett
Küche Wohnküche/offene Küche
Heizung Fußbodenheizung
Aufzug Personenaufzug
Kabel/Satelliten-TV
ExtrasSaunaWasch/TrockenraumFahrradraumAbstellraumWellnessbereich

Himmelsgleiche Renditen: Greife nach Freiheit und Einzigartigkeit!" – DECKZEHN

In einem der lebendigsten Wohnbezirke Wiens erwartet dich ein völlig neues Wohnkonzept. Hier wird das Home-Office im gemeinsamen Workspace neu definiert. Du hast die Möglichkeit, neue Freundschaften zu knüpfen und im Gemeinschaftsraum zu entspannen. Du kannst dich erholen, indem du das Sonnendeck mit Bewegungsflächen oder die Sauna nutzt. Willkommen in einem Zuhause, das dir die Freiheit lässt, zu entscheiden.

 

So macht Vorsorgen Freude, Neubauprojekt Nähe des Hauptbahnhofs -  beeindruckt auf den ersten Blick.

Es gibt verschiedene Wohnungstypen, von kleinen 1-Zimmer-Wohnungen bis hin zu geräumigen Maisonette-Wohnungen, um den vielfältigen Bedürfnissen gerecht zu werden. Ein markantes Merkmal des Gebäudes sind die großzügigen geschwungenen Balkonbänder, die jeder Wohnung einen gut nutzbaren Außenbereich bieten. Auf dem Dach erwartet die Bewohnerinnen und Bewohner ein großzügiger Gemeinschaftsraum mit einem charmant begrünten und vielseitig nutzbaren Dachgarten. Hier wird das soziale Leben gefördert und eine Basis für die Hausgemeinschaft geschaffen. Das Gesamtprojekt wird durch elegante Eingänge, einen stilvollen Co-Working-Bereich und eine entspannende Wellness-Sauna abgerundet, die allen Bewohnerinnen und Bewohnern zugänglich ist.

 

Das Projekt

An diesem Standort entstanden über 229 Wohneinheiten mit toller Aussicht, moderner Ausstattung und einem durchdachten Angebot an Gemeinschaftsgärten, Saunalandschaft sowie Co-Working-Space – auch ein Ausklingen auf der eigenen Dachterrasse mit einem wunderschönen Rundumblick ist eine nähere Betrachtung wert.

Durch die vielfältigen Grundrisse und Wohnungsgrößen eignen sich diese Wohnungen auch sehr gut als Anlegerwohnung. Die Nähe zum Hauptbahnhof – ein Hauptknotenpunkt der öffentlichen Infrastruktur - ist zukunftsweisend, als auch die rasche Anbindung in die Innere Stadt, die ein weiteres Highlight, das allen Ansprüchen gerecht wird, darstellt.  

Überzeugen Sie sich selbst davon & lassen Sie mich Ihnen diese attraktive Wohnimmobilie in einem persönlichen Gespräch vorstellen. Zum Thema Vorsorge- sowie aktuelle Entwicklungen am Anlegermarkt, hören Sie einfach unsere aktuelle Podcast-Folge: Reden wir übers Wohnen – Aktuelle Entwicklungen am Vorsorgewohnungsmarkt.

 

  • 229 Wohneinheiten
  • 34 – 99 m² Wohnfläche
  • 1 – 4 Zimmer
  • Alle Wohnungen mit Balkon, Loggia oder Terrasse
  • 78 Tiefgaragenplätze
  • Fahrrad-/Kinderwagenraum
  • Gemeinschaftsgärten
  • Gemeinschaftsräume für Arbeit, Bewegung und Entspannung
  • Energieausweis gültig bis 04.10.2032:
    • HWB: 17,90 kWh/m²a; Klasse A
    • fGEE: 0,66; Klasse A+

 

Die Ausstattung

  • Fenster mit 3-fach Isolierverglasung
  • Außenliegender, schienengeführter Sonnenschutz 
  • Fußbodenheizung mittels Fernwärme bzw. Betonkernaktivierung (Heizung und Kühlung über die Decke)
  • Photovoltaikanlage
  • Klimageräte in den Dachgeschoßwohnungen

Kaufpreise der Vorsorgewohnungen

von EUR 190.400,- bis EUR 813.000,- netto zzgl. 20% USt.

Zu erwartender Mietertrag

von ca. EUR 13,00 bis EUR 15,50 netto/m²

Provisionsfrei für den Käufer!
Fertigstellung: bereits erfolgt

 

Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird.Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Diese Daten sind vorbehaltlich möglicher Änderungen.
 

Anfragen

Andrea Pöchhacker MSc
Ansprechpartner Andrea Pöchhacker MSc+43 1 5127690-411
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Balkonfläche 2,87 m2
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22 3. Etage 2 54,70 m2 2,0 € 304.800
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32 4. Etage 2 54,70 m2 2,0 € 310.400
Kellerfläche 2,54 m2
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Balkonfläche 3,26 m2
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33 4. Etage 2 52,99 m2 2,0 € 293.600
Kellerfläche 2,07 m2
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38 5. Etage 2 46,70 m2 2,0 € 260.800
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42 5. Etage 2 54,70 m2 2,0 € 319.200
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43 5. Etage 2 52,99 m2 2,0 € 298.400
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53 6. Etage 2 52,99 m2 2,0 € 301.600
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3 EG 3 54,21 m2 2,0 € 313.200
Gartenfläche 13,26 m2
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4 EG 3 45,84 m2 2,0 € 263.700
Gartenfläche 25,73 m2
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Balkonfläche 2,98 m2
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54 5. Etage 3 50,74 m2 2,0 € 333.000
Kellerfläche 2,00 m2
Balkonfläche 2,87 m2
Terrassenfläche 6,99 m2
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56 5. Etage 3 45,69 m2 2,0 € 256.000
Kellerfläche 2,00 m2
Loggiafläche 8,40 m2
Balkonfläche 1,63 m2
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57 5. Etage 3 36,42 m2 1,0 € 204.000
Kellerfläche 2,43 m2
Loggiafläche 6,66 m2
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65 6. Etage 3 50,74 m2 2,0 € 337.500
Kellerfläche 2,62 m2
Loggiafläche 6,99 m2
Balkonfläche 1,52 m2
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67 6. Etage 3 45,35 m2 2,0 € 256.800
Kellerfläche 2,20 m2
Loggiafläche 8,40 m2
Balkonfläche 2,98 m2
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68 6. Etage 3 36,39 m2 1,5 € 205.600
Kellerfläche 2,01 m2
Loggiafläche 6,66 m2
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73 1. DG 3 46,55 m2 2,0 € 321.300
Kellerfläche 2,15 m2
Balkonfläche 5,94 m2
Terrassenfläche 8,06 m2
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Balkonfläche 1,99 m2
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76 1. DG 3 50,41 m2 2,0 € 346.500
Kellerfläche 2,00 m2
Balkonfläche 2,87 m2
Terrassenfläche 6,99 m2
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Broschüren & Co

Das umfangreiche Dienstleistungs- und Serviceangebot sichert für zukünftige Bewohner einen erstklassigen 5-Sterne-Komfort. Erleben Sie einen kompromisslosen Anspruch auf Qualität.