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DAS GRAZL: Ihr Bauherrenmodell zur attraktiven Zukunftsinvestition!

8051 Graz , Plabutscherstraße | Objekt Nr.: 70511

Kaufpreis € 335.909
Fläche 55,62 m2
Zimmer 2
Ihr Ansprechpartner für dieses Projekt
Kaufpreis € 335.909
Provision Provision bezahlt der Abgeber.
Nebenkostenübersicht Kauf, Verkauf, Baurecht
Immobilienart Vorsorgewohnung
Baujahr 2022
Objekt Nr. 70511
Stockwerk 1. Etage
Zustand Erstbezug
Wohnfläche 55,62 m2
Kellerfläche 1,96 m2
Balkonfläche 15,65 m2
Energieklasse / Heizwärmebedarf
B
26,50 kWh pro m2
fGEE-Klasse / fGEE-Wert
A
0,77
Zimmer 2
Bad 1
WC 1
Balkon 1
Abstellraum 1
Ausrichtung Balkon/Terrasse Südosten
Boden Fliesen, Parkett
Küche Wohnküche/offene Küche
Heizung Fußbodenheizung
Aufzug Personenaufzug
Kabel/Satelliten-TV
ExtrasFahrradraumAbstellraum

DAS BAUHERRENMODELL
Das Bauherrenmodell ist ein Investitionsmodell unter Inanspruchnahme steuerlicher Begünstigungen. Dabei schließen sich mehrere Investoren zusammen, um gemeinsam ein Objekt zu erwerben, zu sanieren und anschließend zu vermieten.
 

DAS BAUHERRENMODELL MIT TOP-ZUORDNUNG
Grundsätzlich gelten beim Bauherrenmodell mit TOP-Zuordnung weitgehend dieselben Rahmenbedingungen und Begünstigungen wie beim herkömmlichen Bauherrenmodell (BHM).

Der Hauptunterschied besteht darin, dass mit einer TOP-Zuordnung nicht wie beim klassischen Bauherrenmodell ein ideeller Anteil der Gesamtimmobilie, sondern eine konkrete Wohnung erworben wird.

Nach Projektfertigstellung, Übergabe an die Investoren und Abrechnung der Förderung veranlasst der Treuhänder die TOP-Zuordnung im Grundbuch. Die Besonderheit an diesem Modell: Als Anleger werden Sie letztendlich Eigentümer einer konkreten Wohnung (ggf. inkl. PKW-Stellplatz), können aber Ihr Investment als Bauherr tätigen.

 

Die Vorteile eines Bauherrenmodells mit Top-Zuordnung:

  • Maximale Absicherung durch persönliche Grundbucheintragung
  • Wohnungseigentum nach Fertigstellung und Förderungsabrechnung
  • Barzeichnervariante mit attraktivem Barzeichnerbonus
  • rd. 41 % Eigenmitteleinsatz bei Finanzierung
  • Möglichkeit von Landesförderungen mit Annuitätenzuschüssen sowie nicht rückzahlbaren Einmal-Barzuschüssen
  • Berechtigung zum Vorsteuerabzug durch Unternehmereigenschaft
  • Veranlagung in Märkte mit ständig steigendem Bedarf
  • Beschleunigte Abschreibung der Immobilie (1/15 AfA)
  • Möglichkeit eines „Mietenpool“

 

 

Das Projekt „Das Grazl“

„Das Grazl“ liegt im 13. Bezirk Gösting im Übergang der Stadt Graz zu ihren Grün- und Naherholungsgebieten. Dem insgesamt 10 km langen Höhenzug Plabutsch am Rande von Graz verdankt das Projekt seine ruhige, grüne Umgebung.

Dank unzähliger Spazier-, Wander- und Fahrradrouten, Picknickwiesen sowie diversen Gaststätten, erfreut sich das weitläufige Naherholungsgebiet großer Beliebtheit.

 

  • 159 Wohneinheiten
  • Wohnungsgrößen ca. 36 - 90 m²
  • Hochwertige Küchenausstattung
  • rd. 2.850 m² Gewerbeflächen für 5–6 gewerblich nutzbare Flächen
  • PKW-Stellplätze (Tiefgarage und Freistellplätze)
  • Fahrradabstellplätze
  • Kinderwagenräume

 

Fertigstellung Q2 2025

Provisionsfrei für den Käufer!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Anfragen

Andrea Pöchhacker MSc
Ansprechpartner Andrea Pöchhacker MSc+43 1 5127690-411
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