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Wo Urbanität auf Charme trifft – Ihr exklusives Zuhause im Herzen Wiens

1110 Wien , Kobelgasse | Objekt Nr.: 71919

Kaufpreis € 316.688
Fläche 44,05 m2
Zimmer 2
Ihr Ansprechpartner für dieses Projekt
Kaufpreis € 316.688
Provision Provision bezahlt der Abgeber.
Nebenkostenübersicht Kauf, Verkauf, Baurecht
Immobilienart Wohnung
Baujahr 2024
Objekt Nr. 71919
Stockwerk 1. DG / 1. DG
Zustand Erstbezug
Beziehbar voraussichtlich Ende 2025
Wohnfläche 44,05 m2
Terrassenfläche 7,51 m2
Energieklasse / Heizwärmebedarf
24,00 kWh pro m2
Zimmer 2
Bad 1
WC 1
Terrasse 1
Ausrichtung Balkon/Terrasse Nordosten
Boden Fliesen, Parkett
Küche Wohnküche/offene Küche
Heizung Fußbodenheizung
Aufzug Personenaufzug

Ihr neues Zuhause: Exklusive Residenzen vereinen Stil, Klasse und Lebensqualität

Herzlich willkommen in der Kobelgasse 9 – ein Ort, an dem sich das Flair der Großstadt mit dem Charme der ehemaligen Vorstadt Simmering verbindet. Hier, im pulsierenden 11. Wiener Gemeindebezirk, entsteht ein Wohnprojekt, das mehr als nur Wohnraum bietet - es schafft Lebensqualität, einen Raum, sich zu entfalten und durchzuatmen.

Das Projekt:

Diese exklusive Wohnanlage setzt auf Qualität und Hochwertigkeit in jeder Hinsicht. Hier entsteht ein Zuhause, das höchsten Ansprüchen gerecht wird.

In den 46 entstehenden Wohnungen erwacht Vielfalt zum Leben. Von gemütlichen 44 m² bis großzügigen 110 m² findet hier jeder seinen Lebensraum. Ob Sie eine Erdgeschosswohnung mit Garten bevorzugen oder von einer Dachterrasse den Blick ins Grüne schweifen lassen wollen – jede Einheit ist einzigartig und durchdacht gestaltet.

  • 46 Wohnungen
  • Wohnflächen von 44 m² bis 110 m²
  • 2 – 4 Zimmer
  • Freiflächen in Form von Gärten, Balkone, Terrassen oder Loggien
  • 30 PKW-Plätze in der hauseigenen Tiefgarage
  • Kellerabteil für jede Wohnung
  • Fahrradabstellraum 
  • Energieausweis: HWB: 24 kWh/m²

 

Die Ausstattung: 

Die Liebe zum Detail spiegelt sich in jeder Wohnung wider. Vollausgestattete Einbauküchen warten darauf, von kulinarischen Abenteuern erfüllt zu werden. Die wohlige Fußbodenheizung, das warme Echtholz-Parkett und die hochwertige Sanitärausstattung schaffen ein Ambiente, das nicht nur ansprechend ist, sondern Ihr Zuhause zu einem Ort des Wohlfühlens macht.

  • Fußbodenheizung mittels Fernwärme
  • hochwertiges Feinsteinzeug in den Nassräumen
  • Echtholz-Parkettböden in den Wohnräumen
  • Vollausgestattete Einbauküche
  • 3-fach verglaste Fenster mit außenliegendem Sonnenschutz

 

Die Lage:

In der Kobelgasse 9 verbinden sich Stadt und Ruhe auf harmonische Weise. Die zentrale Lage im 11. Bezirk bietet nicht nur beste Anbindung und umfassende Infrastruktur, sondern auch die Entspanntheit einer verkehrsarmen Nebenstraße. Hier ist Ihre Oase der Ruhe inmitten des urbanen Trubels. Die U3 direkt vor der Tür ist der Schlüssel, um in wenigen Minuten den Stephansplatz zu erreichen. 

 

Öffentliche Verkehrsmittel:

  • U3 Station Simmering
  • Buslinien: 69A, 72A, 73A
  • Straßenbahnlinien: 11, 71

 

Die monatlichen Kosten entnehmen Sie bitte der Preisliste.

Lassen Sie sich beeindrucken und holen Sie sich einen ersten Einblick ins Projekthttps://www.youtube.com/watch?v=2r2Z0-ZxG3g

Provisionsfrei für den Käufer!
Fertigstellung voraussichtlich Ende 2025

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Anfragen

Ilse Reindl MSc
Ansprechpartner Ilse Reindl MSc+43 1 5127690-410
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