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Ihr Platz im aufstrebenden Simmering: Wohnen, Investieren, Zukunft gestalten

1110 Wien , Kobelgasse | Objekt Nr.: 72381

Kaufpreis € 517.700
Fläche 87,53 m2
Zimmer 3
Ihr Ansprechpartner für dieses Projekt
Kaufpreis € 517.700
Provision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Nebenkostenübersicht Kauf, Verkauf, Baurecht
Immobilienart Vorsorgewohnung
Baujahr 2024
Objekt Nr. 72381
Stockwerk EG / EG
Zustand Erstbezug
Beziehbar voraussichtlich Ende 2025
Wohnfläche 87,53 m2
Gartenfläche 79,67 m2
Loggiafläche 4,28 m2
Terrassenfläche 24,79 m2
Energieklasse / Heizwärmebedarf
24,00 kWh pro m2
Zimmer 3
Bad 2
WC 2
Loggia 1
Terrasse 3
Ausrichtung Balkon/Terrasse Norden, Süden
Boden Fliesen, Parkett
Küche Wohnküche/offene Küche
Heizung Fußbodenheizung
Aufzug Personenaufzug

Investieren Sie in zeitgemäße Lebensqualität und nachhaltige Rendite!

Herzlich willkommen in der Kobelgasse 9 – ein Ort, an dem sich das Flair der Großstadt mit der Gemütlichkeit einer charmanten Kleinstadt verbindet. Hier, im pulsierenden 11. Bezirk Wiens, entsteht ein Wohnprojekt, das mehr als nur vier Wände bietet – es schafft einen Raum, der Lebensqualität in jeder Ecke atmet & die perfekten Voraussetzungen für ein Investmentobjekt bietet.

Lassen Sie sich beeindrucken und holen Sie sich einen ersten Einblick ins Projekthttps://www.youtube.com/watch?v=2r2Z0-ZxG3g

 

Projektüberblick:

Wir präsentieren Ihnen eine exklusive Investitionsmöglichkeit in hochwertige Vorsorge-/Anlegerwohnungen im aufstrebenden Bezirk Simmering, Wien. Das Projekt umfasst insgesamt 46 Tops mit Größen zwischen 44 und 110m², bestehend aus 2-4 Zimmern. Jede Einheit verfügt über großzügige Freiflächen, die den Bewohnern eine Verbindung zur Natur und eine entspannte Umgebung bieten. Eine hauseigene Tiefgarage garantiert bequemes Parken und zusätzlichen Komfort.

 

  • 46 Wohnungen
  • Wohnflächen von 44 m² bis 110 m²
  • 2 – 4 Zimmer
  • Freiflächen in Form von Gärten, Balkone, Terrassen oder Loggien
  • 30 PKW-Plätze in der hauseigenen Tiefgarage
  • Kellerabteil für jede Wohnung
  • Fahrradabstellraum 
  • Energieausweis: HWB: 24 kWh/m²

 

Die monatlichen Kosten entnehmen Sie bitte der Preisliste.

Zu erwartende Nettomiete von € 12,75 bis 13,80 /m².
Provisionsfrei für den Käufer!
Fertigstellung voraussichtlich Ende 2025

Die Ausstattung: 

Moderne Einbauküchen sind insbesondere für Anleger ein Highlight – Ihre Mieter können sofort einziehen & Sie sofort Einnahmen generieren. Neben dieser hochwertigen Ausstattung bietet das Objekt noch folgende Details:

  • Fußbodenheizung mittels Fernwärme
  • hochwertiges Feinsteinzeug in den Nassräumen
  • Echtholz-Parkettböden in den Wohnräumen
  • Vollausgestattete Einbauküche
  • 3-fach verglaste Fenster mit außenliegendem Sonnenschutz

 

Die Lage:

Die hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ein weiteres Highlight dieses Projekts. Die U-Bahn-Station ist nur wenige Gehminuten entfernt, wodurch Bewohner eine schnelle und bequeme Anbindung an das Stadtzentrum und darüber hinaus genießen können.

Öffentliche Verkehrsmittel:

  • U3 Station Simmering
  • Buslinien: 69A, 72A, 73A
  • Straßenbahnlinien: 11, 71

 

Investieren Sie in die Zukunft von Simmering und sichern Sie sich eine renditestarke Anlage in einem aufstrebenden Stadtteil mit vielversprechendem Potenzial. Diese Vorsorge-/Anlegerwohnungen bieten nicht nur attraktive Renditen, sondern auch die Möglichkeit, Teil einer modernen und lebendigen Gemeinschaft zu werden. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen und sichern Sie sich Ihren Platz in diesem einzigartigen Investment!

 

Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird.Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt.

Nebenkosten
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbuchseintragungsgebühr
Kosten der Vertragserrichtung und der grundbücherlichen Durchführung
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die unter www.ehl.at/agb abrufbar sind.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Anfragen

Andrea Pöchhacker MSc
Ansprechpartner Andrea Pöchhacker MSc+43 1 5127690-411
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