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Vorsorgewohnungen mit Stil: Privatsphäre, Qualität und erstklassige Lage vereint

1220 Wien , Mühlhausergasse | Objekt Nr.: 73298

Kaufpreis € 216.855
Fläche 44,02 m2
Zimmer 2
Ihr Ansprechpartner für dieses Projekt
Kaufpreis € 216.855
Betriebskosten netto € 65,80
Provision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Nebenkostenübersicht Kauf, Verkauf, Baurecht
Immobilienart Vorsorgewohnung
Baujahr 2021
Objekt Nr. 73298
Stockwerk 3. Etage / 3. Etage
Zustand Erstbezug
Beziehbar sofort
Wohnfläche 44,02 m2
Balkonfläche 8,03 m2
Energieklasse / Heizwärmebedarf
B
27,31 kWh pro m2
fGEE-Klasse / fGEE-Wert
A
0,80
Zimmer 2
Bad 1
WC 1
Balkon 1
Abstellraum 1
Ausrichtung Balkon/Terrasse Osten
Boden Fliesen, Parkett
Heizung Fußbodenheizung
Aufzug Personenaufzug
Kabel/Satelliten-TV
ExtrasFahrradraumAbstellraum

Entdecken Sie eine erstklassige Investitionsmöglichkeit mit exzellenter Anbindung! Hier verbinden sich Ruhe, Sonnenschein und moderner Wohnkomfort zu einem einzigartigen Vorsorgeimmobilienprojekt.

Dieses exklusive Bauprojekt erwartet Sie auf einem einzigartigen Eckgrundstück mit insgesamt 72 hochwertigen Vorsorge- und Eigentumswohnungen. Die großzügig gestalteten 2-3 Zimmerwohnungen mit Wohnflächen von 35 bis 79 m² erstrecken sich über 3 Etagen und 2 Dachgeschosse. Jede Wohnung bietet private Freiflächen in Form von Garten, Terrasse oder Balkon. Eine hervorragende Ausstattung ist in diesem Projekt selbstverständlich. Freuen Sie sich auf behagliche Fußbodenheizung mittels umweltfreundlicher Fernwärme, edle Parkettböden aus Eiche sowie hochwertige keramische Fliesen. Die Sanitärausstattung stammt von namhaften Marken wie Laufen und Geberit. Höchster Wohnkomfort und Langlebigkeit sind hier garantiert.

Ein besonderes Merkmal ist die hervorragende Lage des Projekts. Ihre künftigen Mieter profitieren von einer ausgezeichneten Infrastruktur mit U-Bahn und Bus in unmittelbarer Nähe. Tägliche Nahversorger erleichtern den Alltag, während Restaurants, Cafés, Ärzte und Kindergärten das vielfältige Angebot in der Umgebung abrunden. Zudem erlebt man Ruhe und Entspannung durch die zahlreichen Grünflächen in der Umgebung wie das Mühlwasser, die großzügigen Nationalpark Donauauen und die Blumengärten Hirschstetten. Hier wird eine harmonische Verbindung zur Natur geschaffen.

 

Das Projekt im Überblick:

  • 72 Eigentumswohnungen in 2 Bauteilen
  • 2-3 Zimmer
  • 35-80m² Wohnflächen
  • jede Wohnung mit einer privaten Freifläche in Form von Garten, Terrasse oder Balkon
  • Energieausweis gültig bis 05.05.2029:
    • HWB: 27,31 kWh/m²a, Klasse B
    • fGEE: 0,80; Klasse A 

 

Eine hochwertige Ausstattung:

  • Fußbodenheizung mittels Fernwärme
  • Eichenparkettboden
  • Feinsteinzeugfliesen
  • Sanitärausstattung namhafter Marken wir Laufen, Geberit
  • 3-Scheiben Isolierverglasung

 

Öffentliche Anbindung im Detail:

  • U2 Station Aspernstraße
  • Busstationen: 26A, 84A, 93A, 97A, 98A, N84,

 

Zu erwartender monatlicher Mietertrag von € 11,75 bis 12,75 netto/m².

Betriebskosten: 1,85€ netto/Nutzwert; Reparaturrücklage: 0,25€/Nutzwert. 
Der Bauteil in der Mühlhausergasse 5 wurde auf einem Baurechtgrund gebaut. Dadurch ist von den Eigentümern der Wohnungen ein Baurechtzins in Höhe von 1,16€/Nutzwert monatlich zu zahlen. 

Bereits bezugsfertig
3% Kundenprovision

 

Sichern Sie sich jetzt diese Investitionsmöglichkeit und profitieren Sie von einer erstklassigen Rendite in einer der begehrtesten Lagen Wiens.

Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird.Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt.

 

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Anfragen

Andrea Pöchhacker MSc
Ansprechpartner Andrea Pöchhacker MSc+43 1 5127690-411
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