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Exklusives Investment: Nachbarschaftliche Wohnphilosophie im Krems

3500 Krems an der Donau , Steindlstraße | Objekt Nr.: 73410

Kaufpreis € 565.000
Fläche 96,63 m2
Zimmer 4
Ihr Ansprechpartner für dieses Projekt
Kaufpreis € 565.000
Provision Provison bezahlt der Abgeber
Nebenkostenübersicht Kauf, Verkauf, Baurecht
Immobilienart Vorsorgewohnung
Baujahr 2024
Objekt Nr. 73410
Stockwerk EG / EG
Zustand Erstbezug
Beziehbar 4. Quartal 2024
Wohnfläche 96,63 m2
Gartenfläche 144,44 m2
Kellerfläche 5,62 m2
Terrassenfläche 24,84 m2
Energieklasse / Heizwärmebedarf
B
26,40 kWh pro m2
fGEE-Klasse / fGEE-Wert
A+
0,58
Zimmer 4
Bad 2
WC 2
Terrasse 1
Abstellraum 1
Ausrichtung Balkon/Terrasse Südosten
Boden Fliesen, Parkett
Heizung Erdwärme, Luftwärmepumpe, Solarenergie
Aufzug Personenaufzug
ExtrasAbstellraum

Herzlich willkommen im außergewöhnlichen Wohnbauprojekt "Ensemble Krems", welches gehobenes Wohnen mit modernster Energieeffizienz für eine renditestarke Vermietung vereint. Entdecken Sie exklusives Ambiente in sieben eleganten Villen, die insgesamt 62 exklusive Eigentums- sowie Vorsorgewohnungen beherbergen. Die Südhanglage verspricht einen atemberaubenden Panoramablick auf die Donau und das majestätische Stift Göttweig. Ihre künftigen Mieter profitieren außerdem von einer erstklassigen Lage, einem durchdachten, CO2-optimierten Energie- und Gebäudekonzept sowie einer nachbarschaftlichen und gemeinschaftlichen Wohnphilosophie.

 

Die Highlights des Projekts:

  • 62 freifinanzierte Neubauwohnungen
  • 2-4 Zimmer
  • 38 - 108m² Wohnfläche
  • Private Freiflächen wie Garten, Terrasse oder Balkon
  • 90 Tiefgaragenplätze teilweise mit E-Mobility
  • 2 Fahrradabstellplätze pro Wohnung (TG bzw. EG)
  • Einlagerungsräume für jede Wohnung

 

Ein Projekt für die Gemeinschaft

  • Carsharing-Standort mit 2 E-PKW vor Ort
  • Gemeinschaftsraum und Gemeinschaftsgarten
  • Spielbereich im Freien
  • Kinderwagen- & Fahrradabstellplätze

 

Modernste Ausstattung & außergewöhnliches Energiekonzept:

Genießen Sie höchsten Wohnkomfort dank eines durchdachten, modernen Wohnkonzepts. Die Energieversorgung erfolgt über eine Erdwärmepumpenanlage mit Tiefensonden, ergänzt durch Luftwärmepumpen und großflächige Photovoltaikanlagen auf den Dächern. Jede Wohnung verfügt zudem über großzügige Freiflächen.

  • CO2 -optimiertes Energie- und Gebäudekonzept
  • Thermische Bauteilaktivierung
  • Photovoltaik
  • Erdwärmesonden
  • Wärmepumpe und Dachbegrünung
  • Lackierter Eichenparkettboden in den Wohnräumen
  • Feinsteinzeug in den Nassräumen
  • Hochwertige Sanitärausstattung von Marken wie Laufen, Kaldewei und Grohe
  • 3-fach verglaste Holz-Alu Fenster
  • Außenliegender Sonnenschutz

 

Die Lage – Eleganz in Grünruhelage:

Neben der beeindruckenden Ausstattung und Energieeffizienz punktet dieses Investmentprojekt mit seiner Lage. Trotz idyllischer Grünruhelage ist es nur 16 Gehminuten von der historischen Kremser Altstadt entfernt.

Öffentliche Verkehrsmittel:

  • Buslinie 1405
  • Buslinie 4

In diesem Projekt werden Luxus, Nachhaltigkeit und erstklassige Lage vereint. Sichern Sie sich Ihre Vorsorgewohnung in diesem einmaligen Investmentprojekt.

Provisionsfrei für den Käufer!
Fertigstellung: 4. Quartal 2024

Die monatlichen Kosten entnehmen Sie bitte der Preisliste.

Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird.Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Anfragen

Andrea Pöchhacker MSc
Ansprechpartner Andrea Pöchhacker MSc+43 1 5127690-411
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