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"Josephine": Investieren Sie in Exklusivität und Rendite mit internationalem Charme

1020 Wien , Stoffellagasse | Objekt Nr.: 74269

Kaufpreis € 345.300
Fläche 42,02 m2
Zimmer 2
Ihr Ansprechpartner für dieses Projekt
Kaufpreis € 345.300
Provision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Nebenkostenübersicht Kauf, Verkauf, Baurecht
Immobilienart Vorsorgewohnung
Baujahr 2024
Objekt Nr. 74269
Stockwerk 2. Etage / 2. Etage
Zustand Erstbezug
Beziehbar voraussichtlich Herbst 2026
Wohnfläche 42,02 m2
Balkonfläche 4,29 m2
Energieklasse / Heizwärmebedarf
B
32,50 kWh pro m2
fGEE-Klasse / fGEE-Wert
A+
0,69
Zimmer 2
Bad 2
WC 1
Balkon 1
Ausrichtung Balkon/Terrasse Osten
Boden Fliesen, Parkett
Aufzug Personenaufzug
ExtrasFahrradraum

Willkommen zum exklusiven Kapitalanlageprojekt "Josephine" – Ihr Vorsorgemodell mit internationalem Flair und Blick direkt zum Prater!

An einer sensationellen Lage entstehen insgesamt 60 Eigentumswohnungen mit Wohnflächen zwischen 41m² und 112m², perfekt für ein internationales Publikum. Jede Einheit bietet private Freiflächen in Form von Gärten, Terrassen, Balkonen oder Loggien mit Ostausrichtung sowie atemberaubenden Blick zum Prater. Erleben Sie den Sonnenaufgang über dieser legendären Wiener Sehenswürdigkeit.

 

Natürlich schön, das Leben mit Blick zum Prater

"Josephine" setzt Maßstäbe in Sachen Komfort und Nachhaltigkeit. Mit einer energieeffizienten Wasser-Wasser-Wärmepumpe, Betonkernaktivierung bzw. Fußbodenheizung, 3-Scheiben-Isolierverglasung und elektrischem Sonnenschutz bietet das Projekt eine moderne Ausstattung. Edle Eichen-Parkettböden, hochwertiges Feinsteinzeug und elegante Sanitärausstattung schaffen ein luxuriöses Ambiente für renditenfreudige Investoren und anspruchsvolle Mieter.

 

Das Projekt

  • "Josephine": 60 Eigentumswohnungen mit Blick zum Prater
  • Wohnflächen zwischen 41m² und 112m², ideal für internationales Publikum
  • Private Freiflächen: Garten, Terrasse, Balkon oder Loggia
  • Sensationelle Infrastruktur mit Nähe zum Prater und dem Donaukanal
  • Hervorragende Anbindung an U-Bahn und S-Bahn
  • klimaaktiv bronze-Zertifizierung wird angestrebt!

 

Die Ausstattung 

  • Wasser-Wasser-Wärmepumpe
  • Photovoltaikanlage am Dach
  • teilweise Betonkernaktivierung bzw. Fußbodenheizung
  • 3- Scheiben Isolierverglasung
  • elektrischer Sonnenschutz 
  • edle Eichen-Parkettboden
  • hochwertiges Feinsteinzeug
  • elegante Sanitärausstattung

Die monatlichen Betriebskosten sind noch nicht bekannt.

 

Kaufpreise der Vorsorgewohnungen

von EUR 324.100,- bis EUR 1.188.800,- netto zzgl. 20% USt.

Zu erwartender Mietertrag
von ca. EUR 13,75 bis EUR 16,50 netto/m²

3% Kundenprovision
Baubeginn Mitte 2024, Fertigstellung Ende 2026

 

Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird.Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Diese Daten sind vorbehaltlich möglicher Änderungen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Anfragen

Andrea Pöchhacker MSc
Ansprechpartner Andrea Pöchhacker MSc+43 1 5127690-411
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