| Kaufpreis | € 299.000 |
|---|---|
| Betriebskosten netto | € 83,55 |
| Provision | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
| Nebenkostenübersicht Kauf, Verkauf, Baurecht | |
| Immobilienart | Wohnung |
|---|---|
| Baujahr | 1964 |
| Objekt Nr. | 74534 |
| Stockwerk | 4. Etage / 4. Etage |
| Beziehbar | ab sofort |
| Wohnfläche | 39,56 m2 |
| Energieklasse / Heizwärmebedarf | D
122,00
kWh pro m2 |
| fGEE-Klasse / fGEE-Wert | D
1,87
|
| Zimmer | 2 |
|---|---|
| Bad | 1 |
| WC | 1 |
| Boden | Fliesen, Parkett |
| Küche | Einbauküche |
| Heizung | Gas |
| Heizung | Etagenheizung |
| Aufzug | Personenaufzug |
| Extras | WG geeignet |
Entdecken Sie das Potenzial dieser sanierungsbedürftigen Eigentumswohnung in einem charmanten, lebendigen Grätzl in der Josefstadt!
Die Wohnung:
Die ca. 39,56 m² große 2-Zimmerwohnung befindet sich im 4. Liftstock eines Neubaus aus dem Jahr 1964. Ideal für handwerklich Begabte, die sich den Traum vom eigenen Zuhause im Herzen eines pulsierenden Grätzls erfüllen möchten, bietet sie Raum für individuelle Gestaltungsideen.
Alle Räume sind bequem vom Vorraum aus zugänglich: eine gemütliche Küche, beide hofseitigen Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC. Die Westausrichtung sorgt für angenehmes Licht und eine freundliche Atmosphäre.
Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung, ein Kellerabteil und ein Lift im Haus bieten zusätzlichen Komfort.
Die Lage:
Die zentrale Lage und die vielfältige Nachbarschaft unterstreichen das moderne Lebensgefühl.
In unmittelbarer Nähe erwarten Sie zahlreiche Lokale, Greißler und Geschäfte, die für eine lebendige Nachbarschaftsstimmung sorgen. Der Tigerpark direkt vis-a-vis der Wohnung sowie der Hamerlingpark und der Josef-Strauß-Park laden zu erholsamen Spaziergängen ein.
Die ideale Infrastruktur rundet das Angebot ab: Nahversorger, Ärzte, Schulen, Restaurants und Cafés sind bequem zu Fuß erreichbar. Die U-Bahn-Station Josefstädter Straße sowie zahlreiche Bus- und Straßenbahnhaltestellen befinden sich im Umkreis von nur 5 Gehminuten, was eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gewährleistet.
Nutzen Sie diese Gelegenheit, um aus dieser sanierungsbedürftigen Wohnung Ihr persönliches Juwel zu machen und lassen Sie sich von der urbanen Lebensqualität in diesem lebendigen Viertel begeistern!
Straßenbahnlinie: 2, 46
U-Bahn : U6
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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