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Naturnahes Renditepotenzial: Erleben Sie lichtdurchflutete Einheiten als rentable Investitionsmöglichkeit!

1220 Wien , Groß-Enzersdorfer Straße | Objekt Nr.: 75308

Kaufpreis € 251.000
Fläche 48,69 m2
Zimmer 2
Ihr Ansprechpartner für dieses Projekt
Kaufpreis € 251.000
Betriebskosten netto € 186,66
Provision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Nebenkostenübersicht Kauf, Verkauf, Baurecht
Immobilienart Vorsorgewohnung
Baujahr 2023
Objekt Nr. 75308
Stockwerk 1. Etage / 1. Etage
Zustand Erstbezug
Beziehbar ab sofort
Wohnfläche 48,69 m2
Loggiafläche 13,53 m2
Energieklasse / Heizwärmebedarf
B
40,30 kWh pro m2
fGEE-Klasse / fGEE-Wert
A
0,75
Zimmer 2
Bad 1
WC 1
Loggia 1
Ausrichtung Balkon/Terrasse Südosten
Boden Fliesen, Parkett
Heizung Gas
Heizung Fußbodenheizung
Aufzug Personenaufzug
ExtrasFahrradraum

Investieren im Bienefeld, renditenstark punkten!

Perfekt konzipiert für effizientes Wohnen und beeindruckende Renditen. Diese Wohnungen bieten nicht nur durchdachte Grundrisse, sondern auch eine unschlagbare Lage: eine harmonische Verbindung von städtischem Komfort und natürlicher Schönheit.

Profitieren Sie von einer erstklassigen Infrastruktur, die Ihre Anlegerwohnung in die Nähe von allem bringt, was Sie brauchen. Von Einkaufsmöglichkeiten bis hin zu Bildungseinrichtungen und öffentlichen Verkehrsmitteln – alles ist nur einen Katzensprung entfernt. Sie und Ihre Mieter werden von der unübertroffenen Zugänglichkeit zu urbanen Annehmlichkeiten profitieren, ohne auf die Ruhe und Frische der Natur verzichten zu müssen.

 

Top Wohnungen in guter Lage

Die Wohnungen bieten jedoch nicht nur eine gute Lage. Sie sind auch ein Statement für modernen Wohnkomfort.  Durchdachte Grundrisse maximieren den Wohnraum und sorgen für eine effiziente Nutzung jeder Quadratmeter. 

Investieren Sie mit Vertrauen, sei es in bereits vermietete Top-Einheiten oder in neu fertiggestellte Tops. Mit diesem Projekt bieten wir Ihnen eine Investitionsmöglichkeit, die langfristigen Erfolg verspricht.

Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit, in Vorsorgewohnungen mit attraktiven Renditemöglichkeiten zu investieren.

 

Das Projekt

  • 83 Wohneinheiten + 1 Atelier
  • Wohnflächen von 40 bis 108 m²
  • 2 bis 4 Zimmer pro Einheit
  • Alle Einheiten mit Freiflächen in Form von Loggia, Balkon, Terrasse und Eigengarten
  • 53 Stellplätze in der Tiefgarage
  • Fahrrad-/Kinderwagenraum
  • Gemeinschaftsraum
  • Kinderspielplatz

 

Die Ausstattung

Alle Materialien dieser Wohnungen wurde sorgfältig ausgewählt um höchste Qualität, modernes Design und Funktionalität zu gewährleisten. Von hochwertigen Bodenbelägen bis hin zu erstklassigen Sanitäranlagen – jede Einheit ist darauf ausgerichtet, langfristige Mieter anzuziehen:

  • Teilweise außenliegender Sonnenschutz
  • 3-fach verglaste Fenster
  • Hochwertige Fliesen & Parkettböden
  • Fußbodenheizung
  • Thermische Solaranlage
  • Gegensprechanlagen

 

Kaufpreise der Vorsorgewohnungen

von EUR 147.100,- bis EUR 490.000,- netto zzgl. 20% USt.

Zu erwartender Mietertrag

von ca. EUR 13,00 bis EUR 14,65 netto/m²

3% Kundenprovision
Fertigstellung: bereits erfolgt

 

Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird.Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Diese Daten sind vorbehaltlich möglicher Änderungen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Anfragen

Andrea Pöchhacker MSc
Ansprechpartner Andrea Pöchhacker MSc+43 1 5127690-411
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