| Kaufpreis | € 749.000 |
|---|---|
| Betriebskosten netto | € 147,70 |
| Provision | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
| Nebenkostenübersicht Kauf, Verkauf, Baurecht | |
| Immobilienart | Wohnung |
|---|---|
| Baujahr | 1900 |
| Objekt Nr. | 75319 |
| Stockwerk | 1. DG / 1. DG/2. DG |
| Zustand | Erstbezug |
| Beziehbar | ab sofort |
| Wohnfläche | 88,88 m2 |
| Terrassenfläche | 31,01 m2 |
| Energieklasse / Heizwärmebedarf | 47,92 kWh pro m2 |
| Zimmer | 3 |
|---|---|
| Bad | 2 |
| WC | 2 |
| Terrasse | 2 |
| Abstellraum | 1 |
| Ausrichtung Balkon/Terrasse | Südosten |
| Boden | Fliesen, Parkett |
| Heizung | Gas |
| Heizung | Fußbodenheizung |
| Aufzug | Personenaufzug | Kabel/Satelliten-TVDVB-T |
| Extras | Abstellraum |
Diese exquisite Wohnung im Dachgeschoß eines liebevoll sanierten Altbaus bietet nicht nur ein stilvolles Ambiente, sondern auch eine unschlagbare Lage in der Nähe des Praters. Mit einer perfekten Infrastruktur und der lebhaften Atmosphäre der Schlachthausgasse direkt vor der Haustüre, ist dieses Zuhause ideal für alle, die das pulsierende Leben der Stadt schätzen. Nutzen Sie die Mischung aus urbanem Flair und grüner Erholung und entdecken Sie, warum diese Wohnung Ihr perfektes neues Zuhause sein könnte.
Auf knapp 90 m² Wohnfläche findet sich:
Ebene 1
- Eingangsbereich
- Badezimmer mit Dusche
- Separate Toilette
- 2 Schlafzimmer
- Treppe zum 2. Stock - die durch einige eingebaute Schubladen zusätzlichen, clever genutzten Stauraum bietet
- Abstellraum
Ebene 2
- Geräumige Wohnküche mit Zugang zur Terrasse
- Über eine außenliegende Treppe gelangt man weiters zur Dachterrasse mit einzigartigem Rundumblick
- Großes Schlafzimmer
- Badezimmer mit Tageslicht und Toilette
Die Ausstattung
- Hochwertige Eichenparkettböden
- Fußbodenheizung
- Isolierverglasung mit Sonnenschutz
- Sanitärprodukte führender Marken
- Soundsystem im Badezimmer
- Sicherheitseingangstüren WK2
- Smart-Home-Steuerung
- Klimaanlage
Die zeitgemäße, exklusive Ausstattung zeichnet sich durch hochwertige Materialien aus, unterstützt durch modernste Technologie für maximalen Komfort.
Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Im Innenhofbereich des Hauses gibt es die Möglichkeit Fahrräder abzustellen.
Die Lage
Die Attraktivität des Lebens in Wien-Landstraße ist vor allem auf das vielfältige Angebot zurückzuführen. Im Bezirksteil Erdberg mangelt es praktisch an nichts.
Die zentrale Lage nahe dem Grünen Prater verkörpert den idealen Lebensstil für Stadtbewohner, die sowohl ausgedehnte Grünflächen genießen als auch das lebendige Treiben der Hauptstadt erleben möchten.
Quasi direkt vor der Haustüre befinden sich folgende Stationen der öffentlichen Verkehrsmittel:
- U-Bahn U3 "Schlachthausgasse"
- Buslinien 77A und 80A
Die Höhe der Betriebskosten sowie der Rücklage werden nachgereicht.
Der Verkauf erfolgt mit einer Vermittlungsprovision in Höhe von 3% zzgl. USt. vom Kaufpreis.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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