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Nachhaltig & exklusiv investieren: Die STADTVILLEN Wilhelminenberg

1160 Wien , Erdbrustgasse | Objekt Nr.: 76806

Kaufpreis € 418.876
Fläche 53,40 m2
Zimmer 2
Ihr Ansprechpartner für dieses Projekt
Kaufpreis € 418.876
Provision Provisionsfrei für den Käufer!
Nebenkostenübersicht Kauf, Verkauf, Baurecht
Immobilienart Vorsorgewohnung
Baujahr 2026
Objekt Nr. 76806
Stockwerk 3. Etage / 3. Etage
Zustand Erstbezug
Beziehbar Herbst 2026
Wohnfläche 53,40 m2
Balkonfläche 21,98 m2
Energieklasse / Heizwärmebedarf
A
19,70 kWh pro m2
fGEE-Klasse / fGEE-Wert
A+
0,66
Zimmer 2
Bad 1
WC 1
Balkon 2
Abstellraum 1
Ausrichtung Balkon/Terrasse Osten, Süden
Boden Fliesen, Parkett
Heizung Luftwärmepumpe
ExtrasFahrradraumAbstellraum

Die STADTVILLEN Wilhelminenberg!

Willkommen zu einer einzigartigen Investitionsmöglichkeit in Wien!

Die STADTVILLEN Wilhelminenberg bieten nicht nur exklusive Wohnungen, sondern auch eine äußerst seltene Gelegenheit für Anleger, die nach einer zukunftsorientierten und wertstabilen Investition suchen.

Diese Lage am Fuße des Wilhelminenbergs ist nicht nur selten, sondern auch äußerst begehrt. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur und grüner Umgebung ist in Wien kaum zu finden und macht das Wilhelminen Cottage zu einem begehrten Juwel für Investoren.

Fünf Stadtvillen beherbergen 126 Wohnungen und 100 Garagenstellplätze von parkartigem Grünraum umgeben in bester Cottagelage.

 

Das Projekt

Mit einer nachhaltigen Energieversorgung durch Geothermie und Photovoltaik bietet dieses Projekt nicht nur ökonomische, sondern auch ökologische Vorteile. In Zeiten steigender Energiekosten und wachsendem Umweltbewusstsein ist eine solche Investition äußerst attraktiv und zukunftsweisend, findet insbesondere einen großen Zuspruch seitens der zukünftigen Mieter, was folglich die Rendite maximiert.

 

Darüber hinaus sind die Stadtvillen Wilhelminenberg nicht nur eine Wohnanlage, sondern auch ein Renditeobjekt. Die steigende Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum in Wien macht diese Investition besonders vielversprechend. Die langfristige Wertsteigerung dieser Lage ist nahezu garantiert, da immer mehr Menschen die Vorzüge einer grünen und dennoch zentralen Wohnlage zu schätzen wissen.

 

Investieren Sie jetzt in die Zukunft Wiens und sichern Sie sich Ihren Anteil an diesem einzigartigen Projekt. Die STADTVILLEN Wilhelminenberg, die ideale Wahl für Investoren, die nach einer sicheren und rentablen Anlagemöglichkeit suchen.

  • 126 freifinanzierte Vorsorgewohnungen
  • 100 Tiefgaragenplätze mit e-Ladestationen
  • 2 – 5 Zimmerwohnungen
  • Wohnungsgrößen zwischen 37 und 165 m²
  • Kellerabteile mit Lademöglichkeit für e-Bikes
  • Autofreie Kinder-Spielbereich und Begegnunszonen
  • Kinderwagen- und Fahrradabstellraum

 

Die Ausstattung

  • Heizungs- und Warmwasserbereitstellung durch Wärmepumpen (Sole Wärmepumpe und Luft-Wärmepumpe)
  • Fußbodenheizung im EG
  • Bauteilaktivierung ab dem 1.OG
  • Kunststoff-Alu-Elemente, mit 3-Scheiben Isolierverglasung
  • Außenliegende, elektrisch bedienbare Außenjalousien bzw. Raffstores
  • Parkett Eiche Schiffboden
  • Verfliesung mit großformatigem Feinsteinzeug

 

Kaufpreise der Vorsorgewohnungen

von EUR 267.800,00 bis EUR 1.610.000,00 netto zzgl. 20% USt.

Zu erwartender Mietertrag

von ca. EUR 114,50 bis EUR 17,00 netto/m²

Provisionsfrei für den Käufer!
Fertigstellung: voraussichtlich Herbst 2026

 

Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird.Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Diese Daten sind vorbehaltlich möglicher Änderungen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Anfragen

Andrea Pöchhacker MSc
Ansprechpartner Andrea Pöchhacker MSc+43 1 5127690-411
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