| USt. gesamt | € 409,09 |
|---|---|
| Kaution | € 13.500,00 |
| Provision | Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision. |
| Nebenkostenübersicht Miete, Pacht | |
| Immobilienart | Einfamilienhaus |
|---|---|
| Baujahr | 1938 |
| Maximale Mietdauer | 5 Jahre |
| Objekt Nr. | 77333 |
| Zustand | gepflegt |
| Beziehbar | sofort |
| Wohnfläche | 341,00 m2 |
| Gartenfläche | 1.124,00 m2 |
| Balkonfläche | 22,00 m2 |
| Terrassenfläche | 67,00 m2 |
| Energieklasse / Heizwärmebedarf | E
193,00
kWh pro m2 |
| fGEE-Klasse / fGEE-Wert | D
2,21
|
| Zimmer | 7 |
|---|---|
| Bad | 3 |
| WC | 4 |
| Balkon | 1 |
| Terrasse | 1 |
| Abstellraum | 2 |
| Ausrichtung Balkon/Terrasse | Südwesten |
| Boden | Fliesen, Parkett |
| Küche | Wohnküche/offene Küche |
| Heizung | Pellets, Solarenergie |
| Extras | SaunaSwimmingpoolWintergartenAbstellraum |
Charmantes & gepflegtes Einfamilienhaus mit Pool und Sauna - Ein Zuhause mit Bergblick
Dieses charmante Einfamilienhaus im Schweizer Chalet-Stil bietet Ihnen ein gemütliches Zuhause in ruhiger Lage mit Panoramablick. Mit seinen großzügigen Räumlichkeiten und dem gemütlichen Ambiente lädt es zum entspannten Familienleben ein.
Das Haus erstreckt sich über mehrere Ebenen und bietet großzügigen Wohnraum für die ganze Familie. Das Erdgeschoss umfasst einen Vorraum, eine Garderobe, ein separates WC, ein Badezimmer mit Dusche, einen Technikraum, ein Zimmer und eine offene Wohnküche mit Kamin. Von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse und in den Garten. Im Obergeschoss finden Sie ebenfalls einen Vorraum, einen Flur, ein separates WC, ein großzügiges Badezimmer mit Dusche und Eckbadewanne, ein Hauptschlafzimmer mit angeschlossener Garderobe, ein Zimmer mit Wintergarten und ein weiteres Zimmer mit raumhohen Einbauschränken. Das Dachgeschoss bietet einen Wohnküche mit Einbaugeräten und Stauraum und ein Hauptschlafzimmer sowie ein Badezimmer.
Zusätzlich profitieren Sie von der Möglichkeit, Ihren eigenen Strom zu einem Preis von nur 0,10 Cent pro kWh zu nutzen sowie kommen in den Genuss eines Hausmeisters!
Ausstattung:
- 3-fach verglaste Fenster
- automatische Dachfenster mit Verdunkelungsrollos
- Parkett- und Fliesenböden
- Bulthaup Küche mit Miele-Einbaugeräten
- Gruber Sauna
- Klimaanlage und Fußbodenheizung im Dachgeschoss
- E-Ladestation
- Gartenbeleuchtung
- Gartenbewässerungsanlage
- Salzwasserpool mit Wärmepumpe und Abdeckung
- Photovoltaikanlage
- Pelletsheizung
- Kamin in der Wohnküche
Das Ortszentrum von Gablitz, mit Gemeindeamt, Nahversorgern, Volksschule, Kindergarten, Ärzten, Fachärzten, Apotheke und Gastronomiebetrieben, liegt etwa 1 km entfernt. Volksschule und Gemeindeamt sind mit dem Fahrrad in ca. 10 Minuten erreichbar.
In unmittelbarer Nähe befindet sich die Bushaltestelle der Linien 447 (Tulln) und 448 (Wien-Hütteldorf). Die Bahnhaltestelle Purkersdorf Zentrum mit Park&Ride-Anlage ist in wenigen Autominuten erreichbar. Von hier aus gibt es ideale Verbindungen sowohl nach Wien-Hütteldorf und zum West- bzw. Hauptbahnhof als auch in die Landeshauptstadt St. Pölten. Die westliche Wiener Stadtgrenze mit dem Shopping Center Auhof liegt etwa 8 km entfernt.
Nebenkosten:
3 BMM Kaution, Vertragserrichtungsgebühr
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
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