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Neues Wohnprojekt in Simmering: Komfort, Stil und Freiraum in bester Lage

1110 Wien , Studenygasse | Objekt Nr.: 77407

Kaufpreis € 301.000
Fläche 39,87 m2
Zimmer 2
Ihr Ansprechpartner für dieses Projekt
Kaufpreis € 301.000
Provision Provision bezahlt der Abgeber.
Nebenkostenübersicht Kauf, Verkauf, Baurecht
Immobilienart Wohnung
Baujahr 2023
Objekt Nr. 77407
Stockwerk 1. Etage / 1. Etage
Zustand Erstbezug
Beziehbar voraussichtlich Ende 2026
Wohnfläche 39,87 m2
Kellerfläche 3,59 m2
Loggiafläche 8,61 m2
Balkonfläche 2,75 m2
Energieklasse / Heizwärmebedarf
B
25,40 kWh pro m2
fGEE-Klasse / fGEE-Wert
A
0,75
Zimmer 2
Bad 1
WC 1
Loggia 1
Balkon 1
Ausrichtung Balkon/Terrasse Süden
Boden Fliesen, Parkett
Heizung Luftwärmepumpe
Heizung Fußbodenheizung
Aufzug Personenaufzug
ExtrasFahrradraum

In Wiens pulsierendem Bezirk Simmering präsentiert sich ein neues Wohnbauprojekt mit 82 modernen Eigentumswohnungen. Dieser Wohnbau umfasst 2- und 3-Zimmer-Wohnungen und wird dadurch mehreren Bedürfnissen gerecht.  Das Gebäude erstreckt sich über 5 Geschosse und bietet eine vielfältige Auswahl von 39m² bis 62m² großen Wohnungen. Zusätzlich verfügt jede dieser Wohnungen über eine eigene Freifläche, darunter Loggien, Terrassen, Balkone und Gärten. Diese geben Ihnen die Möglichkeit, sich in privater Atmosphäre, auch außerhalb der Innenräume, zu entspannen.

Ausstattung:

  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Kunststofffenster mit 3-Scheibenisolierverglasung
  • Wärmeversorgung mittels Luft-Wasser-Wärmepumpe
  • Fußbodenheizung
  • Parkettboden
  • Hochwertige Fliesen in den Sanitärbereichen 30x60

37 PKW-Stellplätze stehen in der hauseigenen Tiefgarage bereit und bieten eine bequeme und sichere Parkmöglichkeit.

Lage: 

Die Lage am Stadtrand garantiert eine ruhige Atmosphäre, während eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung die Erreichbarkeit des Stadtzentrums gewährleistet. Der tägliche Bedarf kann größtenteils bequem zu Fuß erledigt werden, mit zahlreichen Geschäften und Einrichtungen in der Nähe.

Zusätzlich locken vielfältige Freizeitmöglichkeiten für Bewohner jeden Alters. Erkunden Sie den Zentralfriedhof und entdecken bei einem Spaziergang beeindruckende Architektur und historische Gedenkstätten berühmter Persönlichkeiten. Das Simmeringer Bad lädt ein zu erfrischendem Badespaß für die gesamte Familie. Im Böhmischen Prater, ein beliebter Freizeitpark mit nostalgischem Charme, erwarten Sie unvergessliche Momente. Das Huma Eleven bringt Ihnen ein Einkaufserlebnis der Extraklasse – Shoppen, genießen, verweilen heißt es hier!

Öffentliche Verkehrsmittel: 

  • Bus: 73A, 69A, N71
  • Straßenlinie 11, 71
  • U-Bahnlinie U3

Fertigstellung: voraussichtlich Ende 2026
Provisionsfrei für den Käufer
!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Anfragen

DI Birgita Olivia Anna Ehrenberger
AnsprechpartnerDI Birgita Olivia Anna Ehrenberger +43 1 5127690-422
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Kellerfläche 3,97 m2
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EG / EG 39,87 m2 2,0 € 268.000
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Gartenfläche 16,41 m2
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EG / EG 39,87 m2 2,0 € 265.000
Gartenfläche 12,98 m2
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