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Exklusives Wohnen in Ottakring: Ihr neues Zuhause in der Roseggergasse!

1160 Wien , Roseggergasse | Objekt Nr.: 77632

Kaufpreis € 394.300
Fläche 59,70 m2
Zimmer 2
Ihr Ansprechpartner für dieses Projekt
Kaufpreis € 394.300
Provision Provisionsfrei für den Käufer!
Nebenkostenübersicht Kauf, Verkauf, Baurecht
Immobilienart Wohnung
Objekt Nr. 77632
Stockwerk 4. Etage / 4. Etage
Zustand Erstbezug
Beziehbar voraussichtlich Frühling 2027
Wohnfläche 59,70 m2
Balkonfläche 6,00 m2
Energieklasse / Heizwärmebedarf
B
36,90 kWh pro m2
fGEE-Klasse / fGEE-Wert
B
0,88
Zimmer 2
Bad 1
WC 1
Balkon 1
Abstellraum 1
Ausrichtung Balkon/Terrasse Norden
Boden Fliesen, Parkett
Heizung Solarenergie
Heizung Fußbodenheizung
Aufzug Personenaufzug
ExtrasAbstellraum

Tauchen Sie ein in die Zukunft des Wohnens in der Roseggergasse 2-8 im Herzen des 16. Bezirks von Wien. Hier erwarten Sie 124 exklusive Wohnungen in einer harmonischen Symbiose aus stilvollem Altbau und modernem Neubau.

Wählen Sie aus einer Vielzahl durchdachter Grundrissvarianten und finden Sie Ihr perfektes Zuhause. Herrliche Freiflächen – von privaten Gärten in ruhiger Hoflage bis zu atemberaubende Dachterrassen mit einzigartiger Aussicht – vollenden das Angebot.

Wohnangebot

  • Altbauwohnungen: Erleben Sie den Charme des liebevoll revitalisierten Altbaus, der durch einen stilgerechten Dachgeschoßausbau ergänzt wird.
  • Neubauwohnungen: Genießen Sie die Vorzüge modernster Architektur in den wunderschönen Neubauwohnungen.,

 

Baubeginn: Geplant für das 2. Quartal 2025
Fertigstellung: voraussichtlich Frühjahr 2027
 

Provisionsfrei für den Käufer!!! Aktion gilt bis zum Baubeginn!!!

 

Das Projekt:

  • 124 Eigentums- und Vorsorgewohnungen
    • davon 44 Altbau- und 80 Neubauwohnungen
  • Wohnungsgrößen von 39 m² bis 125 m²
  • Tiefgarage mit 28 Stellplätzen
  • Gemeinschaftsgarten in absoluter Innenhof-Ruhelage mit Urban Gardening-Bereichen
  • Großzügige Raumhöhen zwischen 2,50 und 3,10 Meter.
  • Private Freiflächen in Form von Gärten, Balkonen, Loggien oder Terrassen

 

Die Ausstattung:

Dieses Wohnprojekt hat bereits das Vorzertifikat der DGNB in Gold (Deutsche Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen) erhalten. Zertifizierte Immobilien bieten nicht nur niedrigere Energiekosten und einen reduzierten CO2-Fußabdruck, sondern auch hohe Standards bei Luftqualität, Akustik und Lichtverhältnissen.

  • Fußbodenheizung mit Fernwärme
  • Photovoltaikanlage
  • Hochwertige Parkettböden
  • Hochwertige Fliesen 60x30cm an den Wänden und 60x60cm an den Böden
  • Gegensprechanlage mit appgesteuertem Zugangssystem
  • DGBN Gold Zertifizierung/EU-Taxonomie Verifikation
  • Split-Kühlanlage im 2. Dachgeschoß

Kaufpreise Stellplätze: zwischen EUR 30.700,- und EUR 45.000,-

 

Die Lage & Infrastruktur:

Profitieren Sie von der idealen Lage, nur wenige Gehminuten von den U3-Stationen „Ottakring“ und „Kendlerstraße“ entfernt, die eine direkte Verbindung in das Stadtzentrum ermöglicht.

Die Umgebung bietet neben der erstklassigen Verkehrsanbindung weiters eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Krankenhäusern (z.B. Klinik Ottakring), Cafés und auch traditionellen Wiener Heurige. Optimal ergänzt wird die Lage durch naheliegende Freizeit- und Erholungsgebiete wie die Steinhofgründe, der Flötzersteig und der Wilhelminenberg – ideal für entspannte Spaziergänge und sportliche Aktivitäten.

Folgende Stationen der öffentlichen Verkehrsmittel erreicht man nach wenigen Gehminuten:

  • U3-Stationen „Ottakring“ und „Kendlerstraße“
  • S-Bahn-Station „Ottakring“
  • Straßenbahnlinien 10 & 49
  • Buslinie 48A

© WINEGG | Real Agency

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Anfragen

Julie Wittrich
Ansprechpartner Julie Wittrich +43 1 5127690-405
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