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Wohnen und Vorsorgen im 11. Bezirk: Ihr neues Zuhause in Simmering

1110 Wien , Studenygasse | Objekt Nr.: 78165

Kaufpreis € 255.750
Fläche 39,87 m2
Zimmer 2
Ihr Ansprechpartner für dieses Projekt
Kaufpreis € 255.750
Provision Provision bezahlt der Abgeber.
Nebenkostenübersicht Kauf, Verkauf, Baurecht
Immobilienart Vorsorgewohnung
Baujahr 2023
Objekt Nr. 78165
Stockwerk 3. Etage / 3. Etage
Zustand Erstbezug
Beziehbar voraussichtlich Ende 2026
Wohnfläche 39,87 m2
Kellerfläche 2,46 m2
Balkonfläche 3,00 m2
Terrassenfläche 9,34 m2
Energieklasse / Heizwärmebedarf
B
25,40 kWh pro m2
fGEE-Klasse / fGEE-Wert
A
0,75
Zimmer 2
Bad 1
WC 1
Balkon 1
Terrasse 1
Ausrichtung Balkon/Terrasse Norden
Boden Fliesen, Parkett
Heizung Luftwärmepumpe
Heizung Fußbodenheizung
Aufzug Personenaufzug
ExtrasFahrradraum

Top Investment im Herzen vom urigem Wien – Vorsorgen im 11. Bezirk!

In Wiens pulsierendem Bezirk Simmering präsentiert sich ein herausragendes Wohnbauprojekt mit 82 modernen Vorsorgewohnungen.

Dieses außergewöhnliche Projekt umfasst 2- und 3-Zimmer-Wohnungen, die unterschiedlichen Bedürfnissen gerecht werden. Auf fünf Geschosse verteilt, bietet das Gebäude eine vielfältige Auswahl an Wohnungen von 39 m² bis 62 m². Jede Wohnung verfügt über eine eigene Freifläche – sei es eine Loggia, Terrasse, Balkon oder ein Garten. Diese Freiflächen laden dazu ein, sich zu entspannen und finden besonders großen Anklang bei Mietern einer Anlegerwohnung.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, in eine Immobilie im traditionsreichen und gleichzeitig modernen Simmering zu investieren. Die perfekte Kombination aus erstklassiger Ausstattung, sensationellen Wohnungsgrundrissen und bester Vermietbarkeit macht dieses Projekt zu einem Top-Investment.

 

Das Projekt punktet

Die Lage im Herzen von Simmering kombiniert Ruhe mit optimaler Anbindung. Die ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung garantiert eine schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt und des Flughafens Wien. Für den täglichen Bedarf finden Sie zahlreiche Geschäfte und Einrichtungen in unmittelbarer Nähe, die größtenteils zu Fuß erreichbar sind.

Simmering bietet vielfältige Freizeitaktivitäten für jedes Alter. Besuchen Sie den Zentralfriedhof, wo Sie beeindruckende Architektur und historische Gedenkstätten berühmter Persönlichkeiten entdecken können. Das Simmeringer Bad lädt zum erfrischenden Badespaß für die ganze Familie ein. Unvergessliche Momente erleben Sie im Böhmischen Prater, einem Freizeitpark mit nostalgischem Charme. Das Huma Eleven Einkaufszentrum bietet ein außergewöhnliches Shopping-Erlebnis mit zahlreichen Möglichkeiten zum Genießen und Verweilen.

Öffentliche Verkehrsmittel: Die hervorragende öffentliche Anbindung stellt sicher, dass Sie schnell und unkompliziert ins Stadtzentrum und andere Bezirke sowie zum Flughafen Wien gelangen.

  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Kunststofffenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung
  • Wärmeversorgung mittels Luft-Wasser-Wärmepumpe
  • Fußbodenheizung
  • Hochwertiger Parkettboden
  • Edle Fliesen in den Sanitärbereichen (30x60)
  • 37 PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage

 

Kaufpreise der Vorsorgewohnungen

von EUR 211.000,- bis EUR 460.000,- netto zzgl. 20% USt.

Zu erwartender Mietertrag

von ca. EUR 13,75 bis EUR 16,25 netto/m²

Provisionsfrei für den Käufer
Fertigstellung: geplant mit Ende 2026

 

Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird.Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Diese Daten sind vorbehaltlich möglicher Änderungen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Anfragen

Andrea Pöchhacker MSc
Ansprechpartner Andrea Pöchhacker MSc+43 1 5127690-411
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