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Symbolfoto 2. OG
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Eindrucksvolle Büroflächen am Stadtpark

1030 Wien , Am Heumarkt | Objekt Nr.: A40340_3

Preis pro m2 25,-
Fläche ab 368,00 m2
Betriebskosten pro m2 2,50
Grundfläche 368,00 m2
Ihr Ansprechpartner für dieses Projekt

Objektbeschreibung

Das Seilerhaus Am Heumarkt zählt in diesem Straßenzug zu den beeindruckendsten Großbauten des Biedermeiers. Ursprünglich 1808 von Josef Dalberg errichtet, wurde es 1826 durch Franz Reymund erweitert und mit einer neuen Fassade versehen. Um zwei weite Innenhöfe gruppiert, reicht das Gebäude nach hinten bis zur Beatrixgasse und repräsentiert damit den Typus des biedermeierlichen Großwohnhauses.

WUNDERBARER INNENHOF Die Hauptattraktion dieses imposanten fünfgeschossigen Gebäudes ist seine ausgedehnte klassizistische Fassade mit 19 Fensterachsen. Besonders hervorstechend sind die sieben zentralen Achsen, die einen flachen Mittelrisalit formen, betont durch dorische Pilaster und ein breites Giebelfeld mit einer kunstvoll skulptierten Allegorie des Handels und der Industrie. Im Mittelpunkt steht Merkur, der Gott des Handels, umgeben von zwei Frauenfiguren, von denen eine die Industrie verkörpert und die andere Reichtum und Prosperität symbolisiert. Die Renovierung von 2018 hat dem Gebäude eine repräsentative Beleuchtung verliehen, die es ermöglicht, diese Details noch besser zu bewundern.

DACHGESCHOSS Entdecken Sie die einzigartigen Möglichkeiten im Dachgeschoss mit insgesamt vier beeindruckenden Freiflächen, die nach Ihren individuellen Bedürfnissen gestaltet werden können. Jede Variante (A, B, C, D) bietet dabei einen einzigartigen Ausblick und unterschiedliche Flächencharakteristiken.

Die Freiflächen im Überblick:

  • Variante A (Top 119): 368,00m² Bürofläche mit Blick auf den Stadtpark und in den Innenhof 1.
  • Variante B (Top 120): 343,00m² Bürofläche mit Aussicht in den Innenhof 1.
  • Variante C (Top 121): 345,00m² Bürofläche mit Panoramablick in den Innenhof 1 & 2.
  • Variante D (Top 118): 297,00m² Bürofläche mit Sicht in den Innenhof 1.

Verknüpfungsmöglichkeiten:

  • AB (Top 119 + Top 120): Kombinieren Sie die Ausblicke von Variante A und B, um eine Gesamtfläche von 711,00m² zu schaffen.
  • AD ( Top 119 + Top 118): Kombinieren Sie die Flächen von Variante A und D, um eine Gesamtfläche von 665,00m² zu erzielen.
  • ABC (Top 119 + Top 120 + Top 121): Verbinden Sie die Freiflächen der Varianten A, B und C zu einer großzügigen Bürofläche mit insgesamt 1.008,00m².
  • A - D (Top 119 + Top 120 + Top 121 + Top 118): Nutzen Sie alle vier Varianten und schaffen Sie eine beeindruckende Gesamtfläche von 1.353,00m² für maximale Flexibilität und Raumgestaltung.

Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre Arbeitsumgebung nach Ihren Wünschen gemeinsam mit uns mitzugestalten und die verschiedenen Ausblicke in Ihrem Büro zu kombinieren – ein Raum für kreative Entfaltung und individuelle Bedürfnisse.

WEITERE FREIE FLÄCHEN In hervorragender Lage direkt am Stadtpark – eingebettet in historischem Ambiente – steht ab Oktober 2024 diese generalsanierte Bürofläche mit einer Gesamtfläche von 383m² zur Vermietung. Eine wahrlich repräsentatives Gebäude mit einzigartigem Charme!

Eine weitere Fläche befindet sich im 2. OG. Das durchdachte und effiziente Raumkonzept erstreckt sich auf rund 190m². Das Büro verfügt über acht Räume (inkl. Empfang) welche hofseitig (begrünter Innenhof) und straßenseitige (Blick über den Stadtpark) gelegen sind. Eine Teeküche und zwei Toiletten komplettieren dieses perfekte Office-Paket.

Ausstattung

Ausstattung 2. OG

  • Repräsentatives Gebäude
  • Attraktiver Grundriss mit 8 Räumen (Grundriss veränderbar)
  • Teeküche
  • Getrennte WC-Einheiten

Ausstattung DG:

  • Klimatisierung & Heizung über VRV-Anlage sowie Van Coil
  • Stellplätze in Hauseigener Garage (Tripple Parkhebeanlagen) verfügbar
  • Berücksichtigung von Mieterwünschen bei Raumgestaltung
  • Fenster mit 3-fach Isolierverglasung
  • Sonnenschutz innen und außen
  • Büroflächen Teppichfliesen 60/60
  • Hohlraumböden
  • Optional Lagerflächen im EG
  • Sicherheitstüren RC3 (WK3)
  • Teeküche
  • Getrennte WC-Einheiten

Parken

Tripple-Parkhebeanlagen mit Drehscheibe ermögliche Parken in der hauseigenen Garage.

Maximale Fahrzeughöhe 1,50m | Kosten: € 157,50 + 20% Ust.

 

Lage

Die Büroeinheit befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Stadtpark mit einem reichhaltigen Angebot an gastronomischen Einrichtungen.

Eine exzellente öffentliche Erreichbarkeit ist durch die beiden U-Bahn Stationen „Wien Mitte“ (The Mall) und der Station „Stadtpark“ gegeben.

Verkehrsanbindung:

  • Wien-Mitte
  • U3, U4
  • diverse Schnellbahnen und Buslinien
  • direkte Verbindung zum Flug

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

 

Kosten & Eckdaten

Immobilienart Bürofläche
Objekt Nr. A40340_3
Stockwerk DG
Grundfläche 368,00 m2
Bürofläche 368,00 m2

Ausstattung

  • Parkett
  • Etagenheizung
  • Personenaufzug
  • Außenliegender Sonnenschutz

Anfragen

Heinrich Resmann LL.B. (WU)
Ansprechpartner Heinrich Resmann LL.B. (WU)+43 1 5127690-711
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