Objektbeschreibung
Zur langfristigen Vermietung gelangt eine lichtdurchflutete ca. 155m² Geschäftsfläche in einem stilvollen Eckhaus am Spittelberg inmitten des 7. Bezirks. Die Siebensterngasse liegt in Wien-Neubau und ist eine der Toprouten um abseits des Trubels der Mariahilferstraße ins Zentrum zu gelangen. Richtung Nordosten schließt sich der Spittelberg an während im Westen die Stadthalle sowie die Hauptbibliothek Wiens am Gürtel liegt.
Aufteilung der Geschäftsfläche:
- ca. 68m² Geschäftsfläche im Erdgeschoß
- ca. 70m² Geschäftsfläche im Obergeschoß
- ca. 17m² Nebenfläche (Treppenaufgang)
- Gesamtfläche: ca. 155m²
Optional können neben dem zusammenhängenden Lokal Atelierflächen im 1. Obergeschoß mit ca. 160m² und im Keller weitere Räumlichkeiten mit ca. 123m² angemietet werden. Insgesamt wären daher ca. 438m² verfügbar.
Die Konditionen der weiteren Flächen:
- Atelier: ca. 160m² zu €1.920,53 HMZ + €224,00 BK
- Souterrain: ca. 123m² zu €1.884,99 HMZ + €172,20 BK
Lage
Die Lage ist durch die Nähe zum ersten Bezirk, wie z.B. Museumsquartier, Mariahilferstraße oder Ring, als ausgezeichnet zu bewerten. In der Umgebung befinden sich zahlreiche Versorgungseinrichtungen wie Gastronomie, Geschäfte des täglichen Bedarfs, aber auch Ärzte und Apotheken sind in der Nachbarschaft angesiedelt.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Kosten & Eckdaten
| Immobilienart | Geschäftslokal |
|---|---|
| Objekt Nr. | R2300615 |
| Stockwerk | Erdgeschoss | Mezzanin | 1. Obergeschoss |
| Grundfläche | 155,00 m2 |
| Energieklasse / Heizwärmebedarf | C
69,11
kWh pro m2 |
| fGEE-Klasse / fGEE-Wert | C
1,61
|
Ausstattung
- Etagenheizung
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