Brauquartier | 8055 Graz

Urbanes Wohnen im Herzen von Graz

Perfekte Kombination aus urbanem Wohnen und naturnahem Erholungsraum.

Die Anlegerwohnungen bieten individuellen Komfort und die Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen im Quartier. Gleichzeitig ermöglicht die attraktive Umgebung mit dem Shopping Center West und den Naherholungsgebieten ein abwechslungsreiches Freizeit- und Einkaufserlebnis. Erleben Sie das Beste aus beiden Welten im Bauabschnitt 9 des Brauquartiers Puntigam und genießen Sie ein urbanes Wohnen inmitten einer lebendigen Gemeinschaft und einer natürlichen Umgebung.

Der Bauabschnitt 9 erstreckt sich im nördlichen Teil des Brauquartier Puntigam und präsentiert stolz 73 hochwertige Anlegerwohnungen. Mit einer Größe von 29-78m² bieten diese Wohnungen vielfältige Möglichkeiten für unterschiedliche Bedürfnisse und Lebensstile.

Das Projekt

Letzter von 9 Bauabschnitten
Gesamt 800 Wohnungen im Brauquartier
73 hochwertige Anlegerwohnungen im Bauabschnitt 9
Wohnflächen zwischen 29 und 78m²
Freiflächen in Form von Balkon, Terrasse oder Loggia
Kellerabteil zu jeder Wohnung
Heizung mittels Nahwärme/Fernwärme

Die Ausstattung

Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung
Sonnenschutz in Form von Außenraffstores
Fußbodenheizung
Feinsteinzeug in den Nassräumen
Parkettboden in den Wohnräumen

Die Lage:

Das Besondere an diesem Bauabschnitt ist die ideale Lage innerhalb des Quartiers. Direkt vor der Haustür finden die Bewohner alles, was sie für den täglichen Bedarf benötigen. Ein Supermarkt, ein Kindergarten, verschiedene gastronomische Einrichtungen, Ärzte, Friseure, Versicherungen und eine Trafik befinden sic h im Quartier selbst. Dadurch wird der Alltag erleichtert und kurze Wege sind garantiert. Wer die Ruhe und Schönheit der Natur sucht, wird sowohl im Brauquartier selbst als auch in der direkten Umgebung fündig. Der hauseigene "Flying Garden" lädt die Bewohner zu erholsamen Momenten inmitten grüner Oasen ein. Zusätzlich dazu befinden sich die idyllischen Murauen in unmittelbarer Nähe. Hier können Spaziergänge, Fahrradtouren oder andere Aktivitäten in der Natur unternommen werden.

Der Bauabschnitt 9 erstreckt sich im nördlichen Teil des Brauquartier Puntigam und präsentiert stolz 73 hochwertige Anlegerwohnungen. Mit einer Größe von 29-78m² bieten diese Wohnungen vielfältige Möglichkeiten für unterschiedliche Bedürfnisse und Lebensstile.

Der Bauabschnitt 9 im Brauquartier Puntigam bietet somit eine perfekte Kombination aus urbanem Wohnen und naturnahem Erholungsraum. Die Anlegerwohnungen bieten individuellen Komfort und die Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen im Quartier. Gleichzeitig ermöglicht die attraktive Umgebung mit dem Shopping Center West und den Naherholungsgebieten ein abwechslungsreiches Freizeit- und Einkaufserlebnis.

Erleben Sie das Beste aus beiden Welten im Bauabschnitt 9 des Brauquartiers Puntigam und genießen Sie ein urbanes Wohnen inmitten einer lebendigen Gemeinschaft und einer natürlichen Umgebung.

 

Das Projekt:

  • Letzter von 9 Bauabschnitten
  • Gesamt 800 Wohnungen im Brauquartier
  • 73 hochwertige Anlegerwohnungen im Bauabschnitt 9
  • Wohnflächen zwischen 29 und 78m²
  • Freiflächen in Form von Balkon, Terrasse oder Loggia
  • Kellerabteil zu jeder Wohnung
  • Heizung mittels Nahwärme/Fernwärme
  • Energieausweis: gültig bis 09.06.2032
    • HWB: 36,70 kWh/m²a; Klasse B
    • fGEE: 0,74; Klasse A

 

Die Ausstattung:

  • Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung
  • Sonnenschutz in Form von Außenraffstores
  • Fußbodenheizung
  • Feinsteinzeug in den Nassräumen
  • Parkettboden in den Wohnräumen

 

Die Lage:

Das Besondere an diesem Bauabschnitt ist die ideale Lage innerhalb des Quartiers. Direkt vor der Haustür finden die Bewohner alles, was sie für den täglichen Bedarf benötigen. Ein Supermarkt, ein Kindergarten, verschiedene gastronomische Einrichtungen, Ärzte, Friseure, Versicherungen und eine Trafik befinden sic h im Quartier selbst. Dadurch wird der Alltag erleichtert und kurze Wege sind garantiert.

Für weitere Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen bietet sich das nahegelegene Shopping Center West an. Hier locken zahlreiche Geschäfte, Restaurants und weitere Dienstleistungsangebote, die eine breite Palette an Bedürfnissen abdecken.

Wer die Ruhe und Schönheit der Natur sucht, wird sowohl im Brauquartier selbst als auch in der direkten Umgebung fündig. Der hauseigene "Flying Garden" lädt die Bewohner zu erholsamen Momenten inmitten grüner Oasen ein. Zusätzlich dazu befinden sich die idyllischen Murauen in unmittelbarer Nähe. Hier können Spaziergänge, Fahrradtouren oder andere Aktivitäten in der Natur unternommen werden.

 

Provisionsfrei für den Käufer!
Fertigstellung voraussichtlich: 2. Quartal 2025

Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbuchseintragungsgebühr
3% zzgl. 20% Ust. Vermittlungsprovision
Kosten der Vertragserrichtung und der grundbücherlichen Durchführung
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die unter www.ehl.at/agb abrufbar sind.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Verfügbare Wohneinheiten 55
Heizwärmebedarf 36,70 kWh pro m2
Energieklasse
B
fGEE-Wert 0,74
fGEE-Klasse
A

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