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VIENNA TWENTYTWO | OFFICE

1220 Wien / Wien 22., Donaustadt , Dr.-Adolf-Schärf Platz | Objekt Nr.: 2200261_7

Preis pro m2 € 16,30 – 22,00
Fläche ab 1.075,00 m2
Betriebskosten pro m2 € 4,00
Grundfläche 1.075,00 m2
Ihr Ansprechpartner für dieses Projekt

Objektbeschreibung

Im neu entstehenden Stadtquartier VIENNA TWENTYTWO am Dr.-Adolf-Schärf-Platz 10 in Wien-Kagran erwecken die Tower Offices die Arbeitswelt von morgen schon heute. Auf 155 m und insgesamt 45 Geschossen, wovon 16 Geschosse mit in Summe 16.400 m² auf hochwertige Büroflächen entfallen, bietet das visionäre, von Delugan Meissl Associated Architects entworfene Pioniergebäude innovative Architektur für Unternehmen, die sich ein modernes Umfeld, ganz nach dem New-Work Konzept wünschen.

Egal ob Start-up, etabliertes Unternehmen oder Konzern – variable Grundrisse mit verschiedenen Trenn- und Teilungsoptionen ermöglichen individuelle Gestaltung und multifunktionale Zonen. Von kommunikativen Open-Space-Konzepten und flexiblen Mixed-Use-Grundrissen bis hin zu klassisch geschlossenen Büroräumen: In den Tower Offices findet jede Arbeitsweise Platz.

Das von SIGNA und ARE entwickelte Projekt VIENNA TWENTYTWO ist ein architektonisch und konzeptionell anspruchsvolles Areal, das neue Maßstäbe für urbane Lebens- und Arbeitsqualität in Wien setzt. Das durchdacht komponierte Ensemble von zwei diagonal positionierten Hochhäusern und vier Flachbauten bietet einen breiten Nutzungsmix von flexiblen Büroflächen, hochwertigem Wohnraum, einem Hotel und Serviced Apartments, sowie einer großen Vielfalt an Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten direkt vor Ort.

DIE FAKTEN AUF EINEN BLICK*

  • 16.400 m² Bürofläche
  • 14 Bürogeschoße mit Freiflächen
  • 1.075 m² max. verfügbare Fläche pro Geschoß
  • 17-34 m² Freiflächen im 3. - 15. OG
  • 295 m² Freifläche im 16.OG
  • 820 m² Retail Fläche
  • 750 m² Lagerfläche
  • 1,35 m Achsraster
  • 155 m Gebäudehöhe
  • 3,00 – 3,25 m Raumhöhe

NACHHALTIG AUSGEFÜHRT Die Tower Offices sind Vorreiter für Nachhaltigkeit im urbanen Raum und stehen für zukunftsweisendes Arbeiten:

  • Innovatives, erneuerbares Energiekonzept

  • Energiesparende Beleuchtungssysteme

  • Umweltfreundliche Klimatechnik

  • Solarenergie durch hauseigene PV-Anlage

  • E-Ladestationen für Autos und Fahrräder

  • Intensives Dachbegrünungskonzept

  • Green-Lease-Verträge für nachhaltige Standards

  • Wärme- und Kälteliefercontracting

  • ÖGNI Gold – Vorzertifizierung Gesamtquartier

  • LEED Gold – Vorzertifizierung Tower Offices

  • Die Miete für die Terrassenflächen beträgt € 5,00/m²/Monat

  • Bezug: Q4/2025

Ausstattung

ERSTKLASSIGE AUSSTATTUNG

Die einzigartige, innovative Architektur findet ihr Pendant in der zukunftsweisenden Gebäudeausstattung. Die Verbindung nachhaltiger Materialien mit smarten Technologien wie Kühldecken mit Akustikdesignplatten und langlebige Teppichböden aus innovativem, recyceltem Econyl-Garn lassen ein stimmiges Gesamtbild entstehen.

ERSCHLIESSUNG

  • Separater Foyerbereich mit Portier:in
  • 4 exklusive Aufzüge für Büronutzer:innen

HEIZUNG/KÜHLUNG/LÜFTUNG

  • Öffenbare Fenster
  • Mechanische Be- und Entlüftung
  • Ressourcenschonende Heizung & Kühlung (Bauteilaktivierung)

VERGLASUNG & SONNENSCHUTZ

  • Raumhohe Verglasung
  • Außenliegender Sonnenschutz

BELEUCHTUNG

  • Energiesparende Bürobeleuchtung
  • Downlights in Gangzonen

BODENAUFBAU

  • Doppelboden inkl. Bodentanks
  • Hochwertige Teppichfliesen
  • Auf Wunsch Parkett bzw. Vinylboden

SICHERHEIT

  • Videoüberwachungsanlage in Allgemeinbereichen
  • Moderne Zutritts- und Sicherheitssysteme

PARKMÖGLICHKEITEN

  • Tiefgarage mit E-Ladestationen
  • Zutrittsgesicherter Fahrradraum mit E-Ladestationen

GRÜNFLÄCHE

  • Freifläche in jedem Geschoß

Lage

VIENNA TWENTYTWO bietet eine hervorragende Verkehrslage sowie die direkte Anbindung an das U-Bahn- und Fahrradnetz. Damit ist das Bürogebäude innerhalb des Wiener Stadtgebiets, aus dem Wiener Umfeld sowie vom Flughafen Wien bequem erreichbar.

Zu Fuß

  • 1 Minute bis zur U1 Kagran Station
  • 2 Minuten bis zum Donau Zentrum
  • 10 Minuten bis zur Alten Donau Mit dem Fahrrad
  • 5 Minuten bis zur Alten Donau
  • 9 Minuten bis zum Donaupark
  • 12 Minuten bis zur Donauinsel Mit dem Auto
  • 8 Minuten bis ins Stadtzentrum
  • 10 Minuten bis zum Hauptbahnhof
  • 25 Minuten bis Wien Mitte Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln
  • 8 Minuten bis zum Vienna International Center
  • 10 Minuten bis ins Stadtzentrum
  • 25 Minuten bis zum Flughafen

Verkehrsanbindung:

öffentlich:

  • U-Bahn: U1 (KAGRAN)
  • Bus: 22A, 26A, 93A, 94A
  • Straßenbahn: 25

Individualverkehr:

Mit dem Pkw erreicht man die A22, A23 und die A4 in wenigen Minuten, und die bestens ausgebauten Radwege ergänzen den hervorragenden Anschluss an das individuelle Verkehrsnetz.

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

 

Kosten & Eckdaten

Immobilienart Bürofläche
Objekt Nr. 2200261_7
Stockwerk 5. OG
Grundfläche 1.075,00 m2
Bürofläche 1.075,00 m2

Ausstattung

  • Garage
  • Mechanische Be- und Entlüftung

Anfragen

Anna Zillner MSc
Ansprechpartner Anna Zillner MSc+43 1 5127690-713
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