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Moderne Büroflächen im 2nd Central Office am Park!

1020 Wien / Leopoldstadt , Walcherstraße | Objekt Nr.: 2300364

Preis pro m2 € 15,00 – 15,50
Fläche ab 146,00 m2
Betriebskosten pro m2 € 4,44
Grundfläche 3.574,98 m2
Ihr Ansprechpartner für dieses Projekt

Verfügbare Flächen

StockwerkFlächeMietpreis / m2Objekt Nr. 
3. OG 1.686,33 m2 € 15,- 2300364_4
4. OG 1.449,65 m2 € 15,50 2300364_5
4. OG 293,00 m2 € 15,50 2300364_11
7. OG 146,00 m2 € 15,50 2300364_12

Objektbeschreibung

Das Objekt 2nd Central Office am Park befindet sich in Mitten des größten und beliebtesten Stadtentwicklungsgebiet Wiens und besticht mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und Anbindung. Der Grüne Prater sowie zahlreiche Restaurants, Bars und Cafés garantieren eine optimale Work-Life-Balance. Der wachsende Bürostandort im zweiten Bezirk bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung ins Stadtzentrum, zum Flughafen sowie zur Messe Wien.

Die gut belichteten Büroflächen verfügen über sehr flexible Grundrisse, die nach Mieterwunsch auf die individuellen Bedürfnisse angepasst werden können. Die gegenständlichen Büroflächen befinden sich zwischen dem Erdgeschoss und dem 4. Obergeschoss. Die Flächen können über das allgemeine Stiegenhaus sowie über die exklusiv nutz- und anmietbare Bürofläche im Erdgeschoss mit eigenem straßenseitigen Zugang erreicht werden.

Ausstattung

  • Raumhöhen von 2,80 m im Bürobereich
  • Doppelboden mit Bodenauslässen
  • Teppichboden
  • Sonnenschutz durch Jalousien
  • Öffenbare Fenster
  • Teeküchen
  • Niedrigenergiehaus (Energieeffizienzklasse A)
  • „Gold“ – Zertifikat nach ÖGNI
  • Energieeffiziente Bauweise, geringe Betriebskosten

Lage

Die Anbindung und Nahversorgung könnte nicht besser sein. Der Bahnhof Praterstern ist nur einen kurzen Fußweg entfernt und bietet eine Anbindung an das U-Bahn, Schnellbahn und auch Fernverkehrsnetz. Direkt im Haus befindet sich ein BILLA Supermarkt. In nächster Umgebung befinden sich eine Vielzahl an kleinen Gastronomiebetrieben für die perfekte Mittagspause, sowie noch weitere Supermärkte, die ebenfalls nur einen kurzen Fußweg entfernt sind. 

Verkehrsanbindung:

  • U-Bahn: U1 Vorgartenstraße bzw. U1/U2 Praterstern 
  • Schnellbahn: S1, S2, S3, S4, S7, R, R1, REX 
  • Straßenbahn: O, 21, N
  • Autobus: 82A

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

 

Kosten & Eckdaten

Immobilienart Bürofläche
Objekt Nr. 2300364
Grundfläche 3.574,98 m2
Gesamtfläche 3.574,98 m2
Bürofläche 3.574,98 m2

Anfragen

Anna Zillner MSc
Ansprechpartner Anna Zillner MSc+43 1 5127690-713
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