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 Modernes Büro im Herzen der Mariahilferstraße

1070 Wien , Mariahilfer Straße | Objekt Nr.: 39713

Preis pro m2 € 16,50
Fläche ab 694,00 m2
Betriebskosten pro m2 € 4,90
Grundfläche 694,00 m2
Ihr Ansprechpartner für dieses Projekt

Verfügbare Flächen

StockwerkFlächeMietpreis / m2Objekt Nr. 
694,00 m2 € 16,50 39713/2

Ein Bürostandort in hipper und urbaner Lage

Das Gebäude selbst hat einen direkten Zugang zur U-Bahn (Station Neubaugasse, Linie U3). Die Flächen im Erdgeschoss sind an mehrere Einzelhändler und jene in den Obergeschossen an diverse Büromieter vermietet. Ein Gebäudeteil, mit Anbindung an die Lindengasse, ist an die Hotelkette NH-Hotels vermietet. Zusätzlich verfügt das Objekt über 45 Pkw-Stellplätze und als einzige Liegenschaft in dem EKZ gewidmeten Abschnitt der Mariahilfer Straße über eine direkte Anbindung an die parallel zur MaHi verlaufende Lindengasse.

Der Standort besticht durch seine zentrale Lage innerhalb der neuen Begegnungszone, durch seine Nachbarschaft zu den „Frequenzbringern“ Peek & Cloppenburg und Gerngross und durch die Nähe zur Wiener Innenstadt. Darüber hinaus verfügt die Liegenschaft über eine ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung mit direktem Zugang zur U-Bahn und einer Halstestelle für die Buslinie 13A, die das Objekt mit dem neuen Wiener Hauptbahnhof verbindet.

Der Individualverkehr ist einerseits durch den Wiener Gürtel und andererseits durch die Ringstraße gut an das regionale und überregionale Straßennetz angebunden. Zusätzlich zu den eigenen Stellplätzen ist das Objekt von zahlreichen öffentlichen Parkgaragen umgeben.

Das verfügbare Büro befindet sich im 1. + 2. OG und erstreckt sich über eine Fläche von ca. 694 m². Der großzügige Empfangsbereich bildet den Mittelpunkt des Büros, von welchem eine interne Wendeltreppe in das zweite Obergeschoss führt. Die Räumlichkeiten bilden eine Mischform von Open-space bis geschlossenen ab. Der Sozialraum, welcher mit einer großen Küche ausgestattet ist, lädt Mitarbeiter zu einem gemeinsamen Verweilen ein.

Im 1. Obergeschoss befindet sich darüber hinaus ein großer Meetingraum, welcher durch eine Mobile Trennwand unterteilt werden kann. Durch die komplette Sanierung wurden alle Büroräumlichkeiten mit einer Kühlung ausgestattet und dem Standard einer modernen Arbeitswelt angepasst.

Verfügbar ab 03/22. 

Ausstattung

  • Öffenbare Fenster
  • Teppichboden
  • Interne Verbindungsstiege
  • Kabelkanal auf Höhe des Fensterbrettes
  • Leichtbauwände/Glaswände optional
  • Teeküche
  • Großer Besprechungsraum mit mobiler Trennwand
  • Abgehängte gelochte Decken
  • LED Leuchten
  • Heizung via Radiatoren über Fernwärme
  • Personenaufzug
  • Klimatisierung über Splitgeräte

Verkehrsanbindung

  • U-Bahn: U3 Neubaugasse 
  • Bus: 13A, 14A

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Kosten & Eckdaten

Immobilienart Bürofläche
Objekt Nr. 39713
Grundfläche 694,00 m2
Gesamtfläche 694,00 m2

Ausstattung

  • Teeküche
  • Laminat
  • Personenaufzug
  • Kabelkanäle entlang Parapet
  • Öffenbare Fenster

Anfragen

Anna Zillner MSc
Ansprechpartner Anna Zillner MSc+43 1 5127690-713
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