Objektbeschreibung
In absoluter Bestlage entstand Ende 2023 der neue Gebäudekomplex VIO Plaza. Das Büro- und Geschäftshaus besteht aus einem 8-geschossigen Sockelgebäude und einem 60 Meter hohem Turm. Im Gebäude befinden sich neben den Büroflächen auch eine Shopping Mall, ein Hotel sowie ein Fitnesscenter. In der Mall stehen den Mietern des Hauses eine Vielzahl an Einkaufs- und Nahversorgungsmöglichkeiten zur Verfügung, u.a. Billa Plus, Müller, Vapiano, Fat Monk uvm. Das Gebäude wurde in Bezug auf seine Lebenszykluskosten und ebenso in Bezug auf seine Betriebskosten optimiert sein.
Eine Zertifizierung nach LEED® (Leadership in Energy and Environmental Design) wird angestrebt, ein Vor-Zertifikat in LEED® Platin ist bereits vorhanden. Durch die zentrale Lage an der Rechten Wienzeile und die nur wenige Schritte entfernte U4 Station Meidling, punktet das VIO PLAZA mit einer außerordentlich guten Verkehrsanbindung.
Fertigstellung Q4 2023 Bezugsdatum:
- Turm: ab Ende Jänner 2024
- Sockel: nach mieterspezifischen Ausbau der Bürofläche
Visualisierungen © Telegram 71
Die Flächenberechnung erfolgt nach GIF; die angegebenen Flächen verstehen sich exklusive eines Add-On-Faktors iHv ca. 5% für die Allgemeinflächen. Verkehrsanbindung:
- U-Bahn: U4 Station Meidlinger Hauptstraße; U4/U6 Station Längenfeldgasse
- Autobuslinien: 9A, 10A, 7A, 63A
- Auto: A1 Westeinfahrt und A2 Südeinfahrt
Ausstattung
- Doppelboden
- Kühlung mittels Betonkernaktivierung bzw. Deckenkühlung
- außenliegender Sonnenschutz
- Mechanische Be- und Entlüftung im Bürobereich
- hauseigene Tiefgarage
- Fahrradgarage
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Kosten & Eckdaten
| Immobilienart | Bürofläche |
|---|---|
| Objekt Nr. | 44089 |
| Grundfläche | 1.268,00 m2 |
| Gesamtfläche | 1.268,00 m2 |
| Bürofläche | 1.268,00 m2 |
| Energieklasse / Heizwärmebedarf | A
27,04
kWh pro m2 |
| fGEE-Klasse / fGEE-Wert | B
0,83
|
Ausstattung
- Doppelboden
- Tiefgarage
- Mechanische Be- und Entlüftung
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