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Wohnen nahe dem Erholungsgebiet Alte Donau!

1210 Wien , Drygalskiweg | Objekt Nr.: 49988

Kaufpreis € 342.500
Fläche 46,55 m2
Zimmer 2
Ihr Ansprechpartner für dieses Projekt
Kaufpreis € 342.500
Provision Provisionsfrei für den Käufer!
Nebenkostenübersicht Kauf, Verkauf, Baurecht
Immobilienart Wohnung
Baujahr 2020
Objekt Nr. 49988
Stockwerk 1. Etage
Zustand Erstbezug
Beziehbar voraussichtlich Ende 2026
Wohnfläche 46,55 m2
Kellerfläche 3,20 m2
Balkonfläche 4,36 m2
Energieklasse / Heizwärmebedarf
B
27,10 kWh pro m2
fGEE-Klasse / fGEE-Wert
A
0,79
Zimmer 2
Bad 1
WC 1
Balkon 1
Abstellraum 1
Ausrichtung Balkon/Terrasse Westen
Boden Fliesen, Parkett
Heizung Fußbodenheizung
Aufzug Personenaufzug
Kabel/Satelliten-TV
ExtrasFahrradraumAbstellraum

Wohnen nahe dem Erholungsgebiet Alte Donau!

Am Drygalskiweg 59 in 1210 Wien entstehen 74 Eigentumswohnungen in den Größen 39m² bis 87m² mit 2- 4 Zimmern. Familien, Pärchen und Singles werden sich hier wohlfühlen. Die Raumaufteilung ist durchdacht und deckt alle Bedürfnisse ab. Die jeweiligen Freiflächen (Garten, Dachterrasse, Terrasse, Loggia, Balkon) bieten privaten Platz auch im Freien.

Die angrenzende Alte Donau bietet Platz für ausreichende Freizeitaktivitäten und die nahegelegene U-Bahn sorgt für eine perfekte Anbindung in die Stadt.

Die Fertigstellung ist für Ende 2026 geplant.

Provisionsfrei für den Käufer!

 

Die Eckdaten

  • Insgesamt 74 moderne Eigentumswohnungen
  • 2-4 Zimmer Wohnungen zwischen 39-87 m² Wohnfläche
  • 24 großzügige Garagenstellplätze können um je EUR 20.000 zusätzlich angekauft werden
  • Fahrradabstellraum, Kinderwagenraum
  • Kellerabteil für jede Wohnung
  • Energieklasse B, HWB: 27,1 kWh/m²; fGEE: 0,79 (A)

 

Die Wohnungsausstattung

  • Fußbodenheizung über Fernwärme
  • Hochwertiger Eichenparkettboden
  • Modern ausgestattete Bäder:  Wandfliesen (30/60 in weiß)
  • Kunststofffenster mit außenliegendem Sonnenschutz (manuell bedienbar)

Die monatlichen Betriebskosten für Wohnungen betragen ca.  netto EUR 1,80/m² und die monatliche Rücklage beträgt ca. EUR 0,20/NW. Die monatlichen Betriebskosten für einen KFZ-Stellplatz betragen ca. EUR 10,00/Stellplatz zzgl. 20% USt.

 

 

Die Lage und Infrastruktur

Der Standort ist perfekt für alle, die gerne die Vorteile des Stadtlebens nutzen, aber ebenso gerne schnell im Grünen sind. Die Alte Donau, sowie der Donaupark und diverse Strandbäder sind sehr nahe. Für Shopping-Liebhaber und all jede, die schnell auf kurzem Weg Besorgungen zu erledigen haben, ist das Donauzentrum fußläufig erreichbar. Aber auch Lebensmittelgeschäfte, Kindergarten, Schulen und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Ein großer Pluspunkt ist der kurze Fußweg von 5 Minuten zur U1 Station Kagran. Von dort aus erreicht man die Wiener Innenstadt in lediglich 15 Minuten.

  • Buslinien: 27A
  • Straßenbahn: 25, 26
  • Nächstgelegene U-Bahn U1 „Kagran“

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Anfragen

DI Birgita Olivia Anna Ehrenberger
AnsprechpartnerDI Birgita Olivia Anna Ehrenberger +43 1 5127690-422
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