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Vorsorgewohnung: Wohninvestment nahe dem Erholungsgebiet Alte Donau

1210 Wien , Drygalskiweg | Objekt Nr.: 50027

Kaufpreis € 455.090
Fläche 60,38 m2
Zimmer 3
Ihr Ansprechpartner für dieses Projekt
Kaufpreis € 455.090
Provision Provisionsfrei für den Käufer!
Nebenkostenübersicht Kauf, Verkauf, Baurecht
Immobilienart Vorsorgewohnung
Baujahr 2020
Objekt Nr. 50027
Stockwerk 4. Etage
Zustand Erstbezug
Beziehbar voraussichtlich Ende 2026
Wohnfläche 60,38 m2
Kellerfläche 3,27 m2
Balkonfläche 5,40 m2
Energieklasse / Heizwärmebedarf
B
27,10 kWh pro m2
fGEE-Klasse / fGEE-Wert
A
0,79
Zimmer 3
Bad 1
WC 1
Balkon 1
Abstellraum 1
Ausrichtung Balkon/Terrasse Nordosten
Boden Fliesen, Parkett
Heizung Fußbodenheizung
Aufzug Personenaufzug
Kabel/Satelliten-TV
ExtrasFahrradraumAbstellraum

Die Lage des Projektes könnte nicht besser sein. Nahe der Alten Donau entsteht ein Projekt mit mehreren Bauplätzen. In die Vermarktung gelangt Bauplatz L mit 74 Wohnungen und 24 Stellplätzen. Alle Einheiten verfügen über Freiflächen wie Balkone, Terrassen oder Gärten. Die Zwei- bis Vier-Zimmer-Wohnungen bieten den perfekten Raum für Singles, Pärchen und Kleinfamilien. Die verschiedenen Grundrisse bestechen zum einen durch durchdachte Raumaufteilung, zum anderen sorgen die raumhohen Fenster für eine freundliche Wohnatmosphäre.

Das Objekt

  • 74 Wohnungen zwischen 39 und 87 m²
  • 24 PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage 
  • Fahrradabstellraum, Kinderwagenraum
  • Kellerabteil für jede Wohnung
  • Energieklasse B, HWB: 27,1 kWh/m²; fGEE: 0,79 (A)

Die Ausstattung

  • Fußbodenheizung über Fernwärme
  • Eiche-Parkettböden in den Wohnräumen
  • modern ausgestattete Sanitärräume mit Wannen oder Duschen,
  • Feinsteinzeug-Beläge in den Nassräumen (Format 30x60 Wand und 45x45 Boden)
  • Kunststofffenster mit außenliegendem Sonnenschutz (manuell bedienbar)

Kaufpreise

Wohnungen von EUR 246.770,00 € bis 639.230,00 € netto zzgl.20% USt.

Stellplätze EUR 18.600,- netto zzgl. 20% USt.

Betriebskosten

Wohnungen: ca. EUR 1,80/m² zzgl. 10% USt ; Parkplatz: ca. EUR 10,00/Stellplatz zzgl. 20% USt

 

Die Lage und Infrastruktur

Der Standort ist perfekt für alle, die gerne die Vorteile des Stadtlebens nutzen, aber ebenso gerne schnell im Grünen sind. Die Alte Donau, sowie der Donaupark und diverse Strandbäder sind sehr nahe. Für Shopping-Liebhaber und all jene, die schnell auf kurzem Weg Besorgungen zu erledigen haben, ist das Donauzentrum fußläufig erreichbar. Aber auch Lebensmittelgeschäfte, Kindergarten, Schulen und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Ein großer Pluspunkt ist der kurze Fußweg von 10 Minuten zur U1 Station Kagran. Von dort aus erreicht man die Wiener Innenstadt in lediglich 15 Minuten.

  • Buslinien: 27A
  • Straßenbahn: 25, 26
  • Nächstgelegene U-Bahn-Station U1 „Kagran“ (Gehweg ca. 10 Minuten)

 

Provisionsfrei für den Käufer!

Geplante Fertigstellung: Ende 2026

Die angegebenen Kaufpreise verstehen sich zzgl. 20% USt.!

 

Anfragen

Andrea Pöchhacker MSc
Ansprechpartner Andrea Pöchhacker MSc+43 1 5127690-411
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