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Investieren an der Alten Donau!

1220 Wien,Donaustadt , Wagramer Straße

Immobilienart: Vorsorgewohnung
Objekt Nr. 51287
Kaufpreis € 305.000
Fläche 45,52 m2
Zimmer 2
Kaufpreis € 305.000
Provision Provision bezahlt der Abgeber.
Nebenkostenübersicht Kauf, Verkauf
Immobilienart Vorsorgewohnung
Baujahr 2022
Objekt Nr. 51287
Stockwerk EG
Zustand Erstbezug
Wohnfläche 45,52 m2
Terrassenfläche 7,44 m2
Zimmer 2
Bad 1
WC 1
Terrasse 1
Ausrichtung Balkon/Terrasse Südwesten
Energieklasse A
Heizwärmebedarf 19,80 kWh pro m2
fGEE-Klasse A
Typ Neubau
Beziehbar Frühling 2024
Heizung Fußbodenheizung
Aufzug Personenaufzug
Kabel/Satelliten-TV
ExtrasFahrradraum

Zwischen Donauzentrum und dem beliebtesten Naherholungsgebiet der Alten Donau entsteht ein moderner Neubau mit insgesamt 53 Wohneinheiten und 14 Garagenabstellplätzen. Die Größen der klug geplanten Wohnungen variieren zwischen 31 und 93 m². Die Grundrisse sind äußerst kompakt gestaltet und somit ist jede Wohnung ein kleines Raumwunder für sich. Selbstverständlich wurde bei jeder Wohnung eine Freifläche mit eingeplant! Einer erfolgreichen Vermietung steht somit nichts mehr im Wege.

 

Fertigstellung: Frühling 2024

Provisionsfrei für den Käufer!

 

 

DAS OBJEKT

  • 53 Wohnungen (2-4-Zimmer Wohnungen)
  • Wohnungsgrößen zwischen 31 und 93 m²
  • 14 PKW-Stellplätze in der Tiefgarage
  • Geräumiger Fahrradabstellraum im Keller
  • Energieausweis:
    • HWB: 19,50 kWh/m²a; Klasse A
    • fGEE: 0,74; Klasse A

 

DIE AUSSTATTUNG

  • Fernwärme, Steuerung mittels witterungsgeführter Vorlauftemperaturregelung
  • Fußbodenheizung
  • Vorbereitung zur nachträglichen Installation von Klimaanlagen im 1. und 2. DG
  • 2-Schicht-Fertigparkett, 1-Stab-Dielen in Eichenholz Natur lackiert
  • Hochwertige, einfarbige Wand- und Bodenfliesen in den Nassräumen (Format 60x30)
  • Marken Sanitär-Keramik und Marken Armaturen
  • Hochwertige Marken-Kunststofffenster
  • Einbruchshemmende Vollbautüre mit Stahl- oder Holzumfassungszarge (RC2)
  • Optional kann eine Küche (EUR 4.950, - netto zzgl. 20 % USt.) gekauft werden.

 

DIE KAUFPREISE

Wohnungen: von EUR 271.000, - bis EUR 643.500, - netto zzgl. 20% USt.
Stellplätze: EUR 30.000, - netto zzgl. 20% USt.

 

ZU ERWARTENDER MIETERTRAG: von ca. EUR 10,50 bis EUR 12,50 netto/m²

 

Die monatlichen Nebenkosten sind noch nicht bekannt.

Bei der angebotenen Wohnung handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angeführte Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt.!

Anfragen

Mag. Eva-Christina Polányi
AnsprechpartnerMag. Eva-Christina Polányi +43 1 5127690-411
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