| Kaufpreis | € 315.000 |
|---|---|
| Provision | Provision bezahlt der Abgeber. |
| Nebenkostenübersicht Kauf, Verkauf | |
| Immobilienart | Vorsorgewohnung |
|---|---|
| Baujahr | 2022 |
| Objekt Nr. | 51290 |
| Stockwerk | EG |
| Zustand | Erstbezug |
| Beziehbar | Frühling 2024 |
| Wohnfläche | 47,32 m2 |
| Terrassenfläche | 14,02 m2 |
| Energieklasse / Heizwärmebedarf | A 19,80 kWh pro m2 |
| fGEE-Klasse / fGEE-Wert | A 0,74 |
| Zimmer | 2 |
|---|---|
| Bad | 1 |
| WC | 1 |
| Terrasse | 1 |
| Ausrichtung Balkon/Terrasse | Südwesten |
| Boden | Fliesen, Parkett |
| Heizung | Fußbodenheizung |
| Aufzug | Personenaufzug | Kabel/Satelliten-TV |
| Extras | Fahrradraum |
Zwischen Donauzentrum und dem beliebtesten Naherholungsgebiet der Alten Donau entsteht ein moderner Neubau mit insgesamt 53 Wohneinheiten und 14 Garagenabstellplätzen. Die Größen der klug geplanten Wohnungen variieren zwischen 31 und 93 m². Die Grundrisse sind äußerst kompakt gestaltet und somit ist jede Wohnung ein kleines Raumwunder für sich. Selbstverständlich wurde bei jeder Wohnung eine Freifläche mit eingeplant! Einer erfolgreichen Vermietung steht somit nichts mehr im Wege.
Fertigstellung: Frühling 2024
Provisionsfrei für den Käufer!
DAS OBJEKT
- 53 Wohnungen (2-4-Zimmer Wohnungen)
- Wohnungsgrößen zwischen 31 und 93 m²
- 14 PKW-Stellplätze in der Tiefgarage
- Geräumiger Fahrradabstellraum im Keller
- Energieausweis:
- HWB: 19,50 kWh/m²a; Klasse A
- fGEE: 0,74; Klasse A
DIE AUSSTATTUNG
- Fernwärme, Steuerung mittels witterungsgeführter Vorlauftemperaturregelung
- Fußbodenheizung
- Vorbereitung zur nachträglichen Installation von Klimaanlagen im 1. und 2. DG
- 2-Schicht-Fertigparkett, 1-Stab-Dielen in Eichenholz Natur lackiert
- Hochwertige, einfarbige Wand- und Bodenfliesen in den Nassräumen (Format 60x30)
- Marken Sanitär-Keramik und Marken Armaturen
- Hochwertige Marken-Kunststofffenster
- Einbruchshemmende Vollbautüre mit Stahl- oder Holzumfassungszarge (RC2)
- Optional kann eine Küche (EUR 4.950, - netto zzgl. 20 % USt.) gekauft werden.
DIE KAUFPREISE
Wohnungen: von EUR 271.000, - bis EUR 643.500, - netto zzgl. 20% USt.
Stellplätze: EUR 30.000, - netto zzgl. 20% USt.
ZU ERWARTENDER MIETERTRAG: von ca. EUR 10,50 bis EUR 12,50 netto/m²
Die monatlichen Nebenkosten sind noch nicht bekannt.
Bei der angebotenen Wohnung handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angeführte Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt.!
Anfragen
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| EG | 45,54 m2 | 2,0 | € 307.500 | |
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| 4. Etage | 42,48 m2 | 2,0 | € 325.500 | |
| 3. Etage | 42,48 m2 | 2,0 | € 315.000 | |
| 1. Etage | 42,48 m2 | 2,0 | € 314.000 | |
| 1. Etage | 42,46 m2 | 2,0 | € 297.000 | |
| 1. Etage | 33,52 m2 | 2,0 | € 277.000 | |
| 4. Etage | 89,89 m2 | 4,0 | € 643.500 |
