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Two Souls – Vorsorgen im Dachgeschoßausbau im 22.!

1220 Wien , Meißnergasse | Objekt Nr.: 63616

Kaufpreis € 696.570
Fläche 95,52 m2
Zimmer 4
Ihr Ansprechpartner für dieses Projekt
Kaufpreis € 696.570
Provision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Nebenkostenübersicht Kauf, Verkauf, Baurecht
Immobilienart Vorsorgewohnung
Baujahr 2023
Objekt Nr. 63616
Stockwerk 1. DG
Zustand Erstbezug
Beziehbar 2. Quartal 2024
Wohnfläche 95,52 m2
Balkonfläche 18,45 m2
Energieklasse / Heizwärmebedarf
A
18,00 kWh pro m2
fGEE-Klasse / fGEE-Wert
A+
0,70
Zimmer 4
Bad 1
WC 2
Balkon 1
Abstellraum 1
Ausrichtung Balkon/Terrasse Nordosten
Boden Fliesen, Parkett
Heizung Fußbodenheizung, Zentralheizung
Kabel/Satelliten-TV
ExtrasAbstellraum

Das Altbauprojekt in der Meißnergasse 2, im 22. Bezirk, ist eine einzigartige Möglichkeit, in einem historischen Gebäude im grünen von Wien zu wohnen. Der 2 geschoßige Altbau aus dem Jahr 1899 wird derzeit sorgfältig renoviert und um ein 3. Regelgeschoß sowie 2 Dachgeschoße erweitert. Durch die gute Planung wird der Charme des Altbaus bewahrt und mit modernen Elementen komplettiert. Die 1 bis 4 Zimmerwohnungen bieten Wohnflächen zwischen 29m² und 126m². Durch die hellen und freundlichen Wohnräume, die optimale Raumnutzung sowie die offene Raumgestaltung, die den Wohn- und Essbereich miteinander verbindet, wird ein einzigartiges Wohngefühl geschaffen.

Das Altbauprojekt ist eine einmalige Gelegenheit, in einem historischen Gebäude in Wien zu wohnen. Die Kombination aus historischem Charme und modernem Ausbau sorgt für ein einzigartiges Wohngefühl. Die großzügigen Wohnflächen, die hochwertige Ausstattung und die optimale Lage machen das Projekt zu einer attraktiven Möglichkeit!

 

Das Projekt:

  • Revitalisierter Stilaltbau mit moderner Ausstattung und Technik
  • 19 exklusive Eigentumswohnungen im Regelgeschoß
  • 3 Maisonettewohnungen mit weitläufigen Dachterrassen
  • 3 Dachgeschoßwohnungen mit Terrassen auf einer Ebene
  • 1 Hofhaus mit Eigengarten
  • 1- bis 4-Zimmerwohnungen mit 29 bis 126 m2 Wohnfläche
  • Hofseitige Freiflächen und Gärten
  • Energiesparende und effiziente Fernwärme für Heizung und Warmwasserversorgung
  • Anlegerpreise im Neubau
  • AirBnB möglich

 

Die Energieausweise:

  • Altbau gültig bis 15.11.2032: HWB 93,1 kWh/m²a, Klasse C; fGEE: 1,46, Klasse C
  • Dachgeschoß gültig bis 18.09.2032: HWB 18,0 kWh/m²a, Klasse A ; fGEE: 0,70 Klasse A+
  • Nebengebäude gültig bis 18.09.2032: HHB 82,3 kWh/m²; Klasse C; fGEE: 0,55 Klasse A++

 

Die Ausstattung:

  • Raumhöhen mit bis zu 3 Metern
  • Edles Eichenholzparkett
  • Smart-Home-Steuerung mit Apple iPad,
  • Klimaanlage und Fußbodenheizung in den Dachgeschoßen
  • Niedertemperatur-Fußbodenheizung für besonders geringen Energieverbrauch
  • Energiesparende Fenster mit 2-fach-Verglasung
  • Markensanitärprodukte
  • Moderne Ausstattung und Technik

 

Die Lage und Infrastruktur:

Das Projekt befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße und bietet dennoch eine optimale Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel sowie eine gute Anbindung an die Autobahn. Die Lage des Eigentumsprojekts ist ideal für Menschen, die in der Stadt leben möchten, aber dennoch eine ruhige und entspannte Umgebung suchen. Die nahe gelegenen Parks bieten reichlich Möglichkeiten für Spaziergänge und sportliche Aktivitäten. Darüber hinaus gibt es in der Umgebung zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Das Eigentumsprojekt Meißnergasse 2 bietet den Bewohnern ein exklusives Wohngefühl in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage. Die Lage des Altbauprojekts ist optimal. Die Straße, in der das Gebäude liegt, ist ruhig und dennoch zentral gelegen. In der Umgebung gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten zu erreichen und bieten eine optimale Anbindung an die Stadt.

 

Vorsorgepreise zwischen € 295.740, - und € 920.700, - netto zzgl. 20% Ust.
Zu erwartende Miete zwischen € 12,50 und € 14,00 netto/m²

 

3% Kundenprovision
Fertigstellung: voraussichtlich 2. Quartal 2024

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Anfragen

Andrea Pöchhacker MSc
Ansprechpartner Andrea Pöchhacker MSc+43 1 5127690-411
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