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Zeitlose Eleganz: Anlegerwohnungen im "Frank" in Baden

2500 Baden , Conrad von Hötzendorf-Platz | Objekt Nr.: 70075

Kaufpreis € 563.008
Fläche 81,58 m2
Zimmer 4
Ihr Ansprechpartner für dieses Projekt
Kaufpreis € 563.008
Provision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Nebenkostenübersicht Kauf, Verkauf, Baurecht
Immobilienart Vorsorgewohnung
Baujahr 2024
Objekt Nr. 70075
Stockwerk 3. Etage / 3. Etage
Zustand Erstbezug
Beziehbar Ende 2025
Wohnfläche 81,58 m2
Balkonfläche 4,96 m2
Energieklasse / Heizwärmebedarf
B
30,80 kWh pro m2
fGEE-Klasse / fGEE-Wert
A
0,73
Zimmer 4
Bad 1
WC 1
Balkon 1
Abstellraum 1
Ausrichtung Balkon/Terrasse Südwesten
Heizung Gas, Solarenergie
Heizung Zentralheizung
ExtrasFahrradraumAbstellraum

Das Projekt das „FRANK - finde urban living“, benannt nach Franz Conrad von Hötzendorf, präsentiert sich in toller Lage beim Arthur Schnitzler Park, nur 2 Fußminuten vom Bahnhof „Baden bei Wien“ entfernt - eine perfekte Investmentoption im Speckgürtel von Wien.

17 Wohnungen und ein Geschäftslokal, verteilt auf 4 Etagen sowie das Dachgeschoß, erfüllen Ansprüche, die Investoren an Anlageimmobilien stellen. Der breite Wohnungsmix von 1-4 Zimmer, Wohnflächen von 33 bis 126m² lassen Investments sowohl in kleine aber auch in Familienwohnungen zu.
Die Ausstattung ist hochwertig, Eleganz und Raffinesse, verleihen dem Objekt seinen Charme.

 

Das "Frank" im Überblick

  • 17 Wohnungen und ein Geschäftslokal
  • 1 - 4 Zimmer
  • 33 - 126 m² Wohnfläche
  • fast alle Wohnungen mit privaten Freiflächen wie Balkone/Terrassen
  • Personenaufzug
  • Kellerabteil zu jeder Wohnung
  • hauseigene Tiefgarage
  • Kinderwagen- & Fahrradabstellraum
  • Energieausweis gültig bis 08.10.2023:
    • HWB: 28,5 kWh/m²a, Klasse B
    • fGEE: 0,70; Klasse A+

 

Herausragende Ausstattung

  • Fußbodenheizung
  • Gas-Zentralheizung sowie PV-Anlage
  • hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen
  • modernes Feinsteinzeug in den Nassräumen
  • Kunststoff-Alufenster mit 3-Scheibenverglasung
  • elektrische Raffstores bei allen Fenstern
  • Klima-Splitgeräte im Dachgeschoß

 

Tolle Infrastruktur

Ihre künftige Wohnungen bietet eine ideale Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, wichtige infrastrukturelle Knotenpunkte sowie sämtliche Nahversorger in Gehweite. Im Umkreis von 5 Gehminuten finden Sie diverse Supermärkte, Apotheken, Schulen, den Bahnhof Baden und auch das bekannte Casino.

Zu erwartender Mietertrag von € 10,75 - € 12,25 netto/m²

Fertigstellung: Ende 2025
3% Kundenprovision

Lassen Sie sich von „Frank“ am Conrad von Hötzendorf-Platz beeindrucken, es erfüllt alle Ansprüche eines Investors!

Visualisierungen: vorbehaltlich möglicher planerisch- erforderlichen Änderungen
Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird.Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Anfragen

Andrea Pöchhacker MSc
Ansprechpartner Andrea Pöchhacker MSc+43 1 5127690-411
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